Η μείωση των εσόδων της Airbnb προκαλεί ανησυχίες συντριβής στην αγορά
Η ουσιαστική πτώση σε Έσοδα Airbnb μπορεί να αναγκάσει τους ιδιοκτήτες κατοικιών που είχαν καταχωρίσει τα ακίνητά τους στην πλατφόρμα να πουλήσουν, προκαλώντας πιθανώς μια κατάρρευση κατοικιών στις πληγείσες πόλεις.
Ο σύμβουλος ακινήτων Nick Gerli τονίζει την πιθανότητα ενός κύματος αναγκαστικών πωλήσεων από τους ιδιοκτήτες της Airbnb αργότερα μέσα στο έτος, ιδιαίτερα στις περιοχές που επλήγησαν περισσότερο από την κατάρρευση των εσόδων. Ο Gerli προτείνει ότι αυτό το σενάριο θα μπορούσε να είναι συγκρίσιμο με τις προκλήσεις της αγοράς κατοικίας που αντιμετωπίστηκαν το 2008.
Σε διάφορες πόλεις σημειώθηκε σημαντική πτώση Έσοδα από την Airbnb σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τοποθεσίες όπως το Sevierville (Τενεσί), το Σαν Αντόνιο (Τέξας), το Νάσβιλ (Τενεσί), το Ντένβερ (Κολοράντο), η Νέα Ορλεάνη (Λουιζιάνα) και το Σιάτλ (Ουάσιγκτον) παρουσίασαν πτώση που κυμαίνονταν από 35.2 έως 47.6 τοις εκατό.
Αυτά τα δεδομένα, τα οποία υπολογίζονται ως μέσος όρος εσόδων τριών μηνών ανά καταχώριση, υπογραμμίζουν περαιτέρω τη σοβαρότητα της μείωσης των εσόδων.
Ο Gerli υπογραμμίζει τον πιθανό αντίκτυπο της πιθανής κατάρρευσης της Airbnb στην ευρύτερη αγορά κατοικίας των ΗΠΑ. Τονίζει τον τεράστιο αριθμό ενοικιάσεων Airbnb και VRBO. Υπολογίζεται σε ένα εκατομμύριο, σε σύγκριση με μόνο 570,000 σπίτια που διατίθενται προς πώληση.
Η σημαντική προσφορά ενοικιάσεων Airbnb σε συνδυασμό με την απότομη μείωση των εσόδων θα μπορούσε να οδηγήσει σε καθοδική πίεση στις τιμές των κατοικιών, εάν οι ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν προβλήματα Airbnb επιλέξουν να πουλήσουν.
Προκλήσεις εσόδων Airbnb για αρχάριους και έμπειρους ιδιοκτήτες Airbnb
Ο Gerli σημειώνει ότι οι νεότεροι ιδιοκτήτες Airbnb που αγόρασαν ακίνητα τα τελευταία ένα έως δύο χρόνια με υποθήκη θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν οικονομικές δυσκολίες. Αυτοί οι ιδιοκτήτες αγόρασαν σε υψηλές τιμές και έχουν υψηλές μηνιαίες πληρωμές, αφήνοντας λίγα περιθώρια για λάθη.
Ίσως είναι από τα πρώτα που θα πουλήσουν αργότερα το 2023 καθώς τελειώνει η ταξιδιωτική σεζόν. Αντίθετα, πιο έμπειροι ιδιοκτήτες Airbnb που αγόρασαν τα ακίνητά τους με χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι πιο απρόθυμοι να πουλήσουν παρά το Έσοδα Airbnb απώλειες κερδών.
Ενώ αναμένεται συντριβή της Airbnb λόγω της επιβράδυνσης της ζήτησης ταξιδιών μετά την πανδημία και της αύξησης της προσφοράς της Airbnb. Θα μπορούσε τελικά να εξισορροπήσει εκ νέου την αγορά ακινήτων.
Η αύξηση των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση ή ενοικίαση θα μπορούσε να μειώσει τις τιμές και τα ενοίκια. Δίνοντας τη δυνατότητα σε επίδοξους αγοραστές κατοικιών που είχαν προηγουμένως αποσυρθεί από την αγορά για να εισέλθουν ξανά. Η μείωση των αποθεμάτων θα σταθεροποιηθεί επίσης Έσοδα Airbnb και να δημιουργήσουν νέες ευκαιρίες για τους επίδοξους επενδυτές της Airbnb στο μέλλον.
Πραγματοποιήθηκαν οι κρατήσεις Airbnb;
Τον τελευταίο καιρό υπάρχει μια διαφοροποίηση, στον αριθμό των κρατήσεων στο Airbnb. Διάφοροι παράγοντες όπως οι αλλαγές στην οικονομία που αλλάζουν τα ταξιδιωτικά πρότυπα και οι τοπικοί κανονισμοί έχουν αντίκτυπο σε αυτά τα στοιχεία. Ενώ ορισμένες περιοχές παρατηρούν αύξηση στις κρατήσεις, άλλες παρατηρούν μείωση.
Η πανδημία προκάλεσε αρχικά μείωση. Η ανάκαμψη παγκοσμίως ήταν άνιση. Η ικανότητα της Airbnbs να παρέχει μια σειρά καταλυμάτων και εμπειριών είναι ζωτικής σημασίας για τη διατήρηση της ανθεκτικότητάς της εν μέσω αυτών των διακυμάνσεων.
Είναι το Airbnb και το VRBO το ίδιο;
Η Airbnb και η VRBO (Vacation Rental By Owner) είναι δύο παίκτες στον κλάδο των ενοικιάσεων διακοπών. Έχουν σαφείς διαφορές. Η Airbnb, η οποία ιδρύθηκε το 2008, παρέχει μια επιλογή καταλυμάτων που περιλαμβάνουν ακόμη και κοινόχρηστους χώρους, καθιστώντας την ελκυστική για μια σειρά ανθρώπων.
Από την άλλη, η VRBO υπάρχει από το 1995. Εξειδικεύεται αποκλειστικά σε ενοικιάσεις ολόκληρων κατοικιών που απευθύνονται ειδικά σε οικογένειες και μεγαλύτερες ομάδες που προτιμούν ιδιωτικούς χώρους. Και οι δύο πλατφόρμες προσφέρουν χαρακτηριστικά. Εξυπηρετεί, σε διαφορετικές βάσεις πελατών.
