डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा
अपने समुद्र तटों, सांस्कृतिक परिदृश्य और समृद्ध रियल एस्टेट उद्योग के लिए प्रसिद्ध फ्लोरिडा निवेशकों और संभावित घर मालिकों दोनों के लिए एक पसंदीदा गंतव्य के रूप में उभरा है। बाज़ार में विकास के अनुभव के साथ, बड़ी संख्या में व्यक्ति अपने निवेश उद्यमों को निधि देने के लिए ऋण विकल्प का विकल्प चुन रहे हैं; डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा.
विषय - सूची
- डीएससीआर ऋण क्या है?
- फ्लोरिडा में डीएससीआर ऋण कैसे काम करते हैं?
- फ़्लोरिडा में DSCR ऋण के लिए क्या आवश्यकताएँ हैं?
- आप फ्लोरिडा डीएससीआर ऋण के लिए कैसे आवेदन करते हैं?
- फ्लोरिडा में डीएससीआर ऋण के लाभ
- फ्लोरिडा क्यों?
- न्यूनतम डीएससीआर की अनुमति क्या है?
- डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा दरें
- डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा कोई डाउन पेमेंट नहीं
- शीर्ष 5 सर्वाधिक लोकप्रिय फ़्लोरिडा डीएससीआर ऋण ऋणदाता
- विचार करने के लिए बातें
- क्या डीएससीआर ऋण गैर-आश्रय हैं?
- क्या डीएससीआर ऋण टीआरआईडी के अधीन हैं?
- क्या डीएससीआर ऋण पारंपरिक हैं?
- अंतिम विचार
- डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा के बारे में यूट्यूब वीडियो
- सामान्य प्रश्न
डीएससीआर ऋण क्या है?
डीएससीआर ऋण सेवा कवरेज अनुपात का प्रतिनिधित्व करता है, जो ऋणदाताओं द्वारा अपने ऋण सेवा दायित्वों की तुलना में निवेश संपत्ति के नकदी प्रवाह का मूल्यांकन करने के लिए उपयोग किया जाने वाला एक उपाय है। गणना में संपत्ति की परिचालन आय (एनओआई) को उसकी ऋण सेवा से विभाजित करना शामिल है।
1.0 का डीएससीआर मान इंगित करता है कि संपत्ति की आय सटीक रूप से उसके ऋण भुगतान को कवर करती है, जबकि 1.0 से अधिक डीएससीआर यह दर्शाता है कि संपत्ति ऋण कवरेज के लिए आवश्यक सीमा से अधिक अतिरिक्त आय उत्पन्न करती है।
के संदर्भ में डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा, यह एक ऋण उत्पाद को संदर्भित करता है जहां ऋणदाता मुख्य रूप से उधारकर्ता की व्यक्तिगत आय के बजाय संपत्ति की आय क्षमता पर ध्यान केंद्रित करता है। यह उन निवेशकों के लिए विशेष रूप से फायदेमंद हो सकता है, जिनके पास आय नहीं हो सकती है, लेकिन वे अपना पैसा उन संपत्तियों में लगा रहे हैं जो पर्याप्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करती हैं।
फ्लोरिडा में डीएससीआर ऋण कैसे काम करते हैं?
डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा एक अनूठा वित्तपोषण विकल्प है जो उधारकर्ता की व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति के बजाय निवेश संपत्ति की आय क्षमता पर ध्यान केंद्रित करता है। ऋण सेवा कवरेज अनुपात (डीएससीआर) एक उपाय है जिसका उपयोग ऋण की व्यवहार्यता का आकलन करने के लिए किया जाता है।
इसकी गणना संपत्ति की परिचालन आय (एनओआई) को उसकी ऋण सेवा से विभाजित करके की जाती है। ऋणदाता इस अनुपात का उपयोग यह मापने के लिए करते हैं कि संपत्ति की कमाई पर्याप्त रूप से ऋण भुगतान को पूरा कर सकती है या नहीं। एक उच्च डीएससीआर इंगित करता है कि संपत्ति में अपने ऋण दायित्वों को प्रबंधित करने की क्षमता है।
फ़्लोरिडा में DSCR ऋण के लिए क्या आवश्यकताएँ हैं?
हालाँकि ऋणदाताओं के बीच आवश्यकताएँ अलग-अलग हो सकती हैं, लेकिन कुछ सामान्य मानदंड डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा शामिल हैं:
- संपत्ति का प्रकार: संपत्ति वह होनी चाहिए जो आय उत्पन्न करती हो, जैसे संपत्ति या वाणिज्यिक अचल संपत्ति।
- सकारात्मक ऋण सेवा कवरेज अनुपात (डीएससीआर): संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) होनी चाहिए। इसकी ऋण सेवा से अधिक. अधिकांश ऋणदाता 1.0 की तुलना में डीएससीआर को प्राथमिकता देते हैं।
- संपत्ति की स्थिति: संपत्ति अच्छी स्थिति में होनी चाहिए या नवीकरण के लिए ऋण निधि का उपयोग करने की स्पष्ट योजना होनी चाहिए।
- स्थान: उच्च मांग वाले क्षेत्रों में स्थित या आय के सिद्ध इतिहास वाली संपत्तियों को प्राथमिकता मिल सकती है।
- क्रेडिट स्कोर: जबकि उधारकर्ता की व्यक्तिगत आय पर ध्यान केंद्रित नहीं किया जाता है, कुछ उधारदाताओं को अभी भी क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता हो सकती है।
आप फ्लोरिडा डीएससीआर ऋण के लिए कैसे आवेदन करते हैं?
यहां वे चरण दिए गए हैं जिनका पालन करके आप ए प्राप्त कर सकते हैं डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा;
- अनुसंधान ऋणदाता; फ़्लोरिडा में डीएससीआर ऋण प्रदान करने वाले ऋणदाताओं को ढूंढ़कर शुरुआत करें।
- दस्तावेज़ीकरण एकत्र करें; संपत्ति की आय से संबंधित सभी दस्तावेज़ इकट्ठा करें, जैसे समझौते, लाभ और हानि विवरण और अधिभोग दर।
- आवेदन जमा करो; ऋणदाता आवेदन पत्र पूरी तरह भरें। सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करें।
- संपत्ति मूल्यांकन; ऋणदाता हो सकता है. संपत्ति की आय क्षमता का आकलन करने के लिए उसका मूल्यांकन करें।
- ऋण स्वीकृति; यदि संपत्ति ऋणदाताओं के मानदंडों को पूरा करती है और ऋण सेवा कवरेज अनुपात (डीएससीआर) रखती है तो आपका ऋण स्वीकृत हो जाएगा।
ये चरण आपको फ्लोरिडा में डीएससीआर ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया में मदद करेंगे।
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फ्लोरिडा में डीएससीआर ऋण के लाभ
निवेशकों के लिए लचीलापन
पारंपरिक ऋणों में आमतौर पर उधारकर्ता के आय स्तर या क्रेडिट स्कोर से संबंधित आवश्यकताएं होती हैं। साथ डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा, जोर उधारकर्ता की व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति से हटकर संपत्ति की आय क्षमता पर केंद्रित हो जाता है। पृष्ठभूमि वाले निवेशक अब अपने निवेश की ताकत का लाभ उठाकर वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं।
तेज़ अनुमोदन प्रक्रिया
क्योंकि डीएससीआर ऋण संपत्ति की आय को प्राथमिकता देते हैं, आमतौर पर ऋण की तुलना में दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है। परिणामस्वरूप अनुमोदन प्रक्रिया में तेजी लाई जा सकती है, जिससे निवेशकों को फ्लोरिडा के बढ़ते रियल एस्टेट बाजार में अवसरों का लाभ उठाने की अनुमति मिलेगी।
उच्च ऋण राशि की संभावना
चूंकि ऋण की राशि इस पर आधारित होती है कि संपत्ति कितनी आय उत्पन्न कर सकती है, इसलिए निवेशकों को पारंपरिक वित्तपोषण के माध्यम से सुरक्षित की गई राशि की तुलना में ऋण प्राप्त करने का अवसर मिल सकता है। फ्लोरिडा में स्थित इकाइयों या वाणिज्यिक अचल संपत्ति वाली संपत्तियों में निवेश करने में रुचि रखने वाले व्यक्तियों के लिए यह विशेष रूप से फायदेमंद हो सकता है।
फ्लोरिडा क्यों?
पिछले कुछ वर्षों में फ्लोरिडा के रियल एस्टेट बाजार में विस्तार का अनुभव हुआ है। राज्य के लाभप्रद कर माहौल, बढ़ती जनसंख्या और संपन्न पर्यटन उद्योग ने निवेश स्थल के रूप में इसकी अपील में योगदान दिया है।
फ्लोरिडा में अल्पावधि किराये की लोकप्रियता और आवास की निरंतर मांग में वृद्धि के साथ, फ्लोरिडा में आय पैदा करने की क्षमता बनी हुई है। यह बनाता है डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा राज्य के आकर्षक रियल एस्टेट बाज़ार में प्रवेश चाहने वालों के लिए एक आदर्श वित्तपोषण विकल्प।
न्यूनतम डीएससीआर की अनुमति क्या है?
न्यूनतम ऋण सेवा कवरेज अनुपात (डीएससीआर) जिसे ऋणदाता आम तौर पर अनुमति देते हैं, आमतौर पर उनकी जोखिम सहनशीलता के आधार पर भिन्न होता है। फिर भी अधिकांश ऋणदाता आम तौर पर 1.0 का डीएससीआर पसंद करते हैं जिसका अर्थ है कि संपत्ति से होने वाली आय उसके ऋण भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त है।
ऐसे मामलों में, कुछ ऋणदाता आशाजनक संभावनाओं वाली या अत्यधिक मांग वाले स्थानों वाली संपत्तियों के लिए कम डीएससीआर पर विचार कर सकते हैं। हालाँकि, ऋणदाताओं से उनके मानदंड और आवश्यकताओं का पता लगाने के लिए परामर्श करना महत्वपूर्ण है।
डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा दरें
के लिए ब्याज दरें डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा ऋणदाता की नीतियों, संपत्ति का स्थान और मौजूदा बाजार स्थितियों सहित कई कारकों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। आमतौर पर ऋण सेवा कवरेज अनुपात (डीएससीआर) वाले ऋण पारंपरिक ऋणों की तुलना में ब्याज दरों के साथ आ सकते हैं क्योंकि उन्हें जोखिम भरा माना जाता है। अनुकूल शर्तों को सुनिश्चित करने के लिए उधारदाताओं का पता लगाना और दरों की तुलना करना महत्वपूर्ण है।
डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा कोई डाउन पेमेंट नहीं
मामलों में, फ़्लोरिडा में ऐसे ऋणदाता हो सकते हैं जो भुगतान की आवश्यकता के बिना डीएससीआर ऋण प्रदान करते हैं, विशेष रूप से उन संपत्तियों के लिए जिनकी डीएससीआर उच्च है और प्रमुख क्षेत्रों में स्थित हैं। हालाँकि यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ऐसे ऑफ़र बहुत आम नहीं हैं।
अधिकांश ऋणदाता आमतौर पर अपने जोखिम को कम करने के लिए भुगतान मांगते हैं। भुगतान का विशिष्ट प्रतिशत भिन्न हो सकता है। उधारकर्ताओं को संपत्ति खरीद मूल्य का कम से कम 20-25% डाउन पेमेंट के रूप में योगदान करने के लिए तैयार रहना चाहिए। डीएससीआर ऋणों के लिए डाउन पेमेंट के संबंध में उनकी आवश्यकताओं को पूरी तरह से समझने के लिए व्यक्तिगत ऋणदाताओं से परामर्श करना हमेशा उचित होता है।
शीर्ष 5 सर्वाधिक लोकप्रिय फ़्लोरिडा डीएससीआर ऋण ऋणदाता
यदि आप फ्लोरिडा में रियल एस्टेट निवेश पर विचार कर रहे हैं, तो शीर्ष ऋणदाताओं को जानना आवश्यक है डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा बाज़ार। यहां शीर्ष 5 सबसे लोकप्रिय फ्लोरिडा डीएससीआर ऋण ऋणदाता हैं:
| श्रेणी | ऋणदाता | विशेष सुविधाएँ | ऋण की राशि | तत्काल अदायगी |
| 1 | ग्रिफिन फंडिंग | कोई आय/नौकरी सत्यापन नहीं, केवल ब्याज विकल्प | $ 5 मिलियन तक | न्यूनतम 20% |
| 2 | एंजेल ओक | कोई आय/रोज़गार जानकारी नहीं, केवल 40-वर्षीय निश्चित ब्याज | $ 1.5 मिलियन तक | निर्दिष्ट नहीं |
| 3 | फिडेलिटी होम ग्रुप | न्यूनतम क्रेडिट स्कोर 660, केवल निवेश संपत्तियाँ | $ 5 मिलियन तक | 20% (भिन्न होता है) |
| 4 | पहला फ्लोरिडा वित्तीय | 30-वर्षीय निश्चित दरें, कोई ऋण-से-आय प्रतिबंध नहीं | $ 3 मिलियन तक | न्यूनतम 20% |
| 5 | टस वित्तीय समूह | डीएससीआर पर आधारित ऋण, किसी कर रिटर्न की आवश्यकता नहीं | $ 100,000 से $ 3 मिलियन | निर्दिष्ट नहीं |
ग्रिफिन फंडिंग
ग्रिफ़िन फ़ंडिंग एक राष्ट्रीय बंधक कंपनी है जो अद्वितीय ऋण प्रकारों में विशेषज्ञता रखती है, जिनमें शामिल हैं डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा. वे आय या नौकरी के इतिहास के सत्यापन की आवश्यकता के बिना ऋण प्रदान करते हैं। $5 मिलियन तक का ऋण देने की क्षमता है। 20% का डाउन पेमेंट आवश्यक है और उनके पास केवल ब्याज भुगतान के लिए एक विकल्प भी है।
एंजेल ओक
एंजेल ओक एक पूर्ण ऋणदाता है जो बंधक उत्पादों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है, जिसमें पारंपरिक और गैर-पारंपरिक दोनों विकल्प शामिल हैं। उनकी पेशकशों में से एक डीएससीआर ऋण कार्यक्रम है, जो उधारकर्ताओं को आय या रोजगार की जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता के बिना $1.5 मिलियन तक का ऋण सुरक्षित करने की अनुमति देता है। इसके अतिरिक्त, एंजेल ओक अपनी बंधक शर्तों में लचीलापन चाहने वालों के लिए 40 साल का निश्चित ब्याज विकल्प प्रदान करता है।
फिडेलिटी होम ग्रुप
फिडेलिटी होम ग्रुप, जिसका मुख्यालय फ्लोरिडा में है, ऋण दिशानिर्देशों के बंधक विकल्पों की एक श्रृंखला प्रदान करता है। अपने डीएससीआर ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवेदकों के पास 660 का क्रेडिट स्कोर होना चाहिए। इसके अतिरिक्त उन्हें एकल परिवार के घरों के लिए 20% भुगतान की आवश्यकता होती है। $5 मिलियन तक की रकम वित्तपोषित करने की क्षमता रखें।
पहला फ्लोरिडा वित्तीय
फर्स्ट फ्लोरिडा फाइनेंशियल 2006 से परिचालन में है। वित्तीय उत्पादों का विविध चयन प्रदान करने के लिए ऋणदाताओं के साथ मिलकर काम करता है। यदि आप उनके डीएससीआर ऋणों में रुचि रखते हैं तो उनके पास $3 मिलियन तक की राशि के विकल्प हैं। न्यूनतम 20% डाउन पेमेंट आवश्यक है। इसके अतिरिक्त वे 30 साल की निश्चित दरें और ब्याज भुगतान की संभावना जैसे विकल्प भी प्रदान करते हैं।
टस वित्तीय समूह
टस फाइनेंशियल ग्रुप, एक कंपनी, जिसके पास दो दशकों से अधिक का अनुभव है, के पास कथित आय बंधक में विशेषज्ञता है। उनके डीएससीआर ऋण ऋण सेवा कवरेज अनुपात के आधार पर संरचित होते हैं।
$100,000 से $3 मिलियन तक की ऋण राशि के लिए उपलब्ध हैं। उनके डीएससीआर ऋणों के बारे में अनोखी बात यह है कि उन्हें आवेदकों को कर रिटर्न प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है।
विचार करने के लिए बातें
जबकि डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा कई लाभ प्रदान करता है, निवेशकों के लिए उचित परिश्रम करना आवश्यक है। ऋण की शर्तों, इसमें शामिल ब्याज दरों और उत्पन्न होने वाले किसी भी संभावित शुल्क की समझ होना महत्वपूर्ण है। इसके अलावा निवेशकों को निवेश विकल्प चुनने के लिए रियल एस्टेट विशेषज्ञों के साथ सहयोग करने की सलाह दी जाती है।
क्या डीएससीआर ऋण गैर-आश्रय हैं?
डीएससीआर ऋण, जो अक्सर रियल एस्टेट वित्तपोषण में उपयोग किया जाता है, कभी-कभी गैर-सहारा हो सकता है। इसका मतलब यह है कि यदि उधारकर्ता चूक करता है, तो ऋण पर ऋणदाता की वसूली करने की क्षमता संपार्श्विक, आमतौर पर संपत्ति तक ही सीमित होती है।
हालाँकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि डीएससीआर ऋण का सहारा है या नहीं, यह ऋणदाता की नीतियों और ऋण समझौते में सहमत विशिष्ट शर्तों पर निर्भर करता है। उधारकर्ताओं को सहारा संबंधी प्रावधानों को पूरी तरह से समझने के लिए ऋण दस्तावेजों की गहन जांच करनी चाहिए।
क्या डीएससीआर ऋण टीआरआईडी के अधीन हैं?
निवेश संपत्तियों के लिए ऋण, जिसे आमतौर पर डीएससीआर ऋण के रूप में जाना जाता है, हमेशा TILA RESPA एकीकृत प्रकटीकरण (TRID) नियमों के अंतर्गत नहीं आ सकते हैं। ये नियम मुख्य रूप से उपभोक्ताओं को दिए जाने वाले बंधक ऋणों के लिए हैं।
उधारदाताओं को ऐसे खुलासे प्रदान करने की आवश्यकता है जो उधारकर्ताओं को उनकी बंधक शर्तों को समझने में मदद करें। हालाँकि डीएससीआर ऋण, जो आमतौर पर व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाते हैं, उन्हें टीआरआईडी आवश्यकताओं से छूट दी जा सकती है। डीएससीआर ऋणों के लिए टीआरआईडी की प्रयोज्यता ऋण और ऋणदाता की प्रथाओं जैसे कारकों के आधार पर भिन्न हो सकती है।
क्या डीएससीआर ऋण पारंपरिक हैं?
डीएससीआर ऋण इस मायने में ऋणों से भिन्न हैं कि वे फैनी मॅई और फ्रेडी मैक द्वारा स्थापित मानदंडों का पालन नहीं करते हैं।
इसके बजाय वे योग्य बंधक (गैर क्यूएम) की श्रेणी में आते हैं जहां उनकी मंजूरी उधारकर्ता की व्यक्तिगत आय के बजाय संपत्ति के संभावित नकदी प्रवाह पर आधारित होती है। रियल एस्टेट निवेशक आमतौर पर इन ऋणों का उपयोग करते हैं, जो सरकार प्रायोजित उद्यमों की तुलना में ऋणदाताओं द्वारा प्रदान किए जाते हैं।
अंतिम विचार
RSI डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा कई निवेशकों के लिए गेम-चेंजर है, जो लचीलापन और संपत्ति आय के आधार पर बड़ी ऋण राशि की संभावना प्रदान करता है। चूंकि फ्लोरिडा में रियल एस्टेट बाजार फल-फूल रहा है, इसलिए इस विशेष प्रकार के ऋण का राज्य के निवेश परिदृश्य पर प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।
चाहे आप निवेशक हों या इस क्षेत्र में नए हों, फ्लोरिडा में अपने अगले संपत्ति निवेश के लिए वित्तपोषण विकल्प के रूप में डीएससीआर ऋण की खोज करना उचित है।
डीएससीआर ऋण फ्लोरिडा के बारे में यूट्यूब वीडियो
सामान्य प्रश्न
फ़्लोरिडा के डीएससीआर ऋण उधारकर्ताओं की व्यक्तिगत वित्तीय परिस्थितियों पर जोर देने की तुलना में संपत्ति की राजस्व सृजन क्षमता का आकलन करने को प्राथमिकता देते हैं।
निश्चित रूप से डीएससीआर ऋण विशेष रूप से इस तरह की स्थितियों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। ये ऋण केवल उधारकर्ता की व्यक्तिगत आय पर निर्भर रहने के बजाय संपत्ति की आय क्षमता को प्राथमिकता देते हैं।
फ्लोरिडा का पर्यटन उद्योग, जिसका मूल्य $96.5 बिलियन है, अल्पकालिक किराये की मांग पैदा करता है। परिणामस्वरूप, आय उत्पन्न करने की क्षमता के कारण राज्य में संपत्तियां डीएससीआर ऋण के लिए अपील कर रही हैं।
जो संपत्तियाँ पर्यटन क्षेत्रों में स्थित हैं या जिनके किराये का सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड है, उन्हें डीएससीआर ऋण के लिए आवेदन करते समय लाभ हो सकता है।
डीएससीआर ऋण आम तौर पर एक अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरते हैं। जिन ऋणों को स्वीकृत होने में महीनों लग सकते हैं, उनके विपरीत डीएससीआर ऋणों को अक्सर कुछ हफ्तों के भीतर संसाधित किया जा सकता है।
