商業用屋根の修理
事業主として、混乱を避けるために商業用不動産を良好な状態に保ちたいと考えています。 商業用屋根は非常に重要です。 適切に管理された屋根は、ビジネスを保護し、スタッフと顧客を安全に保ちます。 ここで、定期的な作業の重要性について詳しく見ていきます。 商業用屋根修理 とメンテナンス、商業用屋根の修理が必要な兆候、商業用屋根の修理プロセス、修理費用、商業用屋根の予防保守とケア、および商業用屋根修理請負業者の選択方法。
目次
商業用屋根の一般的なタイプ
事業用不動産に理想的な屋根を選択する際には、考慮すべき多くの選択肢があります。 商用屋根を選択する前に、各スタイルには特定の利点と欠点があるため、バリエーションを理解することが重要です。
この投稿では、最も人気のある商業用屋根の種類と、それらがもたらすメリットについて見ていきます。
組上げ屋根 (BUR)
商業用屋根の最も古く、最も人気のある形態の 30 つは、ビルドアップ ルーフィング (BUR) です。 これは、防水バリアを提供するために積み重ねられたいくつかのアスファルトとグラスファイバーまたはフェルト層で構成されています。 BUR は、その靭性と耐久性で有名です。 適切な手入れをすれば、XNUMX 年まで耐えることができます。
単層屋根
商業ビルでは、軽量で設置が簡単で、エネルギー効率が高い単層屋根がよく使用されます。 熱可塑性オレフィン (TPO) とエチレン プロピレン ジエン モノマー (EPDM) は、単層屋根の XNUMX つの主要な形態です。
EPDM 屋根は耐久性に優れた黒色のゴムのような素材ですが、TPO 屋根は白色の反射素材で、太陽光を反射してエネルギー消費を削減するのに役立ちます。
金属製の屋根
商業用構造物の場合、金属屋根は信頼性が高く、長持ちする代替手段です。 帯状疱疹やタイルなど、他の素材のように見えるように作られている場合もあり、アルミニウム、スチール、銅など、さまざまな素材が用意されています。
長期的には、金属屋根は軽量でメンテナンスがほとんど必要ないため、費用対効果の高いオプションです。
変更されたビチューメン屋根
修正瀝青屋根は、BUR の強度と単層屋根の簡単な設置を組み合わせた一種の屋根です。 防水バリアを提供するために層状に敷設された改質アスファルトシートで構成されています。
適切に維持されていれば、修正されたビチューメンの屋根材は最大 20 年間持続し、紫外線や風化に対する回復力で知られています。
緑の屋根
現代では、より現代的な種類の商業用屋根材である緑の屋根の人気が高まっています。
それらは、その上に土壌と植物の層が植えられた防水膜で構成されています。 エネルギー効率の向上、雨水の流出の減少、および空気の質の向上は、緑の屋根のほんの一部の利点です。
商業用屋根の修理が必要な兆候
業務用屋根は、問題が手に負えなくなる前に早期に発見するために、定期的に点検および保守する必要があります。 以下は、商業用屋根の修理が必要な典型的な兆候です。
- 漏れや水による損傷
- 屋根材の穴、穴、裂け目などの屋根の損傷
- 縫い目のダメージやフラッシング
- 屋根の表面の気泡またはブリスター
- たるんだ、または不均等な領域
- 通常よりも高いエネルギーコスト
商業用屋根修理の費用
のコスト 商業用屋根修理 屋根の種類、損傷の程度、使用する修理技術や材料など、いくつかの要因によって大きく異なります。
ビジネスの屋根の修理には通常、5 平方フィートあたり 25 ～ XNUMX ドルかかります。 行動方針を選択するときは、修理と交換の長所と短所を比較検討することが重要です。
| 屋根の種類 | 平均修理費用 (平方フィートあたり) |
| フラット屋根 | $ 5 - $ 10 |
| 傾斜屋根 | $ 8 - $ 12 |
| 金属屋根 | $ 8 - $ 15 |
| 緑の屋根 | $ 10 - $ 25 |
修復の正確な費用は、損傷の程度、使用される修復方法、使用される材料など、さまざまな変数によって異なります。 これらは単なる平均であることに注意してください。
修理の正確な費用を確認するには、専門家に屋根を検査してもらう必要があります。 予防的なメンテナンスとメンテナンスは、商業用屋根を長持ちさせ、高価な修理を避けるのにも役立ちます。
商業用屋根修理プロセス
商業用屋根に損傷の兆候を見つけた場合は、さらなる損傷と潜在的な安全上のリスクを防ぐために、迅速に行動することが重要です。 の 商業用屋根修理 通常、プロセスには次の手順が含まれます。
検査と評価: 有資格の屋根ふき請負業者があなたの屋根を検査して、問題を発見し、損傷の深刻度を測定します。
修理作業の準備: 屋根ふき業者は、ゴミや壊れた物体の領域を片付けるなど、修理作業に必要な準備を行います。
修理技術と材料: 屋根の種類と損傷の程度に応じて、さまざまな修理方法と材料が使用されます。 損傷した材料の交換、シーラントの塗布、またはパッチの適用は、いくつかの一般的な修復方法です。
品質管理とテスト: 修理作業が完了した後、屋根ふき請負業者は品質管理テストを実行して、屋根が良好な状態にあり、問題がないことを確認します。
商業用屋根修理請負業者の選択
になると 商業用屋根修理、適切な請負業者を選択すると、すべての違いが生まれます。 ビジネスビルの最も重要な部分の XNUMX つは屋根であり、適切に維持および修理して最高の状態を維持する必要があります。
とはいえ、非常に多くの屋根ふき業者から選択できるため、このような重要な作業をどの屋根ふき業者に任せるべきかを決めるのは難しいかもしれません。
彼らの経験と専門知識を考慮する
を選ぶときに最初に探すべきこと 商業用屋根修理 請負業者は彼らの経験と専門知識です。 あなたに匹敵する商業用屋根の修理に成功した実績を持つ請負業者と協力することは、あなたがやりたいことです.
さまざまな商業用屋根工事の経験があり、しばらくの間ビジネスを行ってきた請負業者を選択してください。
最新の屋根ふき材料と方法について教育を受けており、屋根の最適な修理オプションについてアドバイスできる専門家と協力することも重要です。
評判をチェック
評判は、ビジネスの屋根修理会社を選ぶ際の重要な考慮事項です。 あなたは、質の高い労働力と優れた顧客サービスを提供することで定評のある請負業者と取引したいと考えています。 請負業者の評判について詳しく知るには、評価とクライアントの証言をお読みください。
それらが業界内で良好な状態にあることを確認するには、Better Business Bureau やその他のグループで評価を確認する必要もあります。
ライセンスと保険を確認する
採用する前に 商業用屋根修理 請負業者は、作業を行うために必要なすべてのライセンスと保険を持っていることを確認する必要があります。
正規の請負業者のライセンスと、一般賠償責任保険および労災保険が必要です。
プロの請負業者にこれらの書類の証拠を求めることは難しくないはずなので、恥ずかしがらないでください。
複数の見積もりを取得する
選択するとき 商業用屋根修理 請負業者は、複数の見積もりを取得することを常にお勧めします。 これにより、価格とサービスを比較して、公正な取引を確実に受けることができます。
ただし、他の業者よりもはるかに安い価格設定を約束する請負業者には注意してください。 低い価格設定は、請負業者が節約している、または劣った供給品を使用していることを示す警告サインである可能性があります。
保証と保証について尋ねる
最後に、ビジネス屋根修理会社の保証と保証についてお問い合わせください。 信頼できる請負業者は、作業と使用する屋根材の両方に対して保証を提供する必要があります。
保証内容や保証内容をよく理解し、不明な点があれば質問してください。
商業用屋根の予防保守とケア
予防的なメンテナンスとケアは、商業用屋根の寿命を延ばし、費用のかかる修理を防ぐために非常に重要です。 最も重要な予防保守とケア対策には、次のものがあります。
- 定期検査とメンテナンス
- ゴミの掃除と除去
- 適切な水管理と排水
- 小さな問題のタイムリーな修正
- 専門のメンテナンス プログラムとサービス
定期的なメンテナンスにより、大きな欠陥になる前に小さな欠陥を見つけることができます。 排水溝や側溝を掃除することで水害を防ぎます。 適切な排水と水管理により、水が溜まって屋根が損傷するのを防ぐことができます。
軽微な合併症は、迅速な修正によって回避できます。 プロの屋根ケアは、商業用屋根を保護するのに役立ちます。
商業用の屋根修理は税金控除の対象になりますか?
屋根の修理は一般に事業経費とみなされるため、税額控除の対象となる可能性があります。 物件の状態を維持するために修繕が速やかに行われた場合、修繕が行われた年に控除される場合があります。
ただし、大幅な改良や交換には、数年にわたる資産計上と減価償却が必要になる場合があります。 控除の申請の正確性と税法への準拠を確保するには、税務の専門家から指導を求めることが重要です。
商業テナントは屋根の修理の責任を負いますか?
屋根の修理に対するテナントの義務の範囲は、リース契約に記載されている条件に大きく依存します。 ネット (NNN) 契約などのリース契約では、テナントが修理費用を負担する責任がある場合があります。
ただし、家主がこの責任を負う場合もあります。 両当事者にとって、リース契約内で修繕義務を明確に確立し、定義することが重要です。 そうしないと、誤解が生じたり、明確性と相互合意の重要性を示す潜在的な紛争が発生したりする可能性があります。
商業用屋根の雨漏りを修正するにはどうすればよいですか?
屋根の雨漏りに対処するときは、アプローチをとることが重要です。 雨漏り、継ぎ目、または排水の問題が原因である可能性がある漏れの原因を特定することから始めます。 患部を徹底的に洗浄します。 残骸があれば取り除きます。
屋根の種類に応じて補修材を選択してください。 しっかりと密閉するために慎重に塗布してください。 修理が完了したら、そのエリアを水でテストして、すべてが適切に修正されていることを確認することをお勧めします。 問題に対処している場合は、屋根工事業者に支援を求めることをお勧めします。
商用屋根のメンテナンスに関するYoutubeビデオ
最終的な思考
結論として、定期的な商用屋根のメンテナンスと修理は、会社を保護し、スタッフとクライアントの安全な作業環境を作成するために不可欠です。
損傷の兆候を早期に特定し、信頼できる業者を選択し、予防保守とケアを実施することで、製品の寿命を延ばすことができます。 商業用屋根修理.
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よくある質問
コーティング、シーラント、およびその他の修復製品は、事業用屋根を修理し、長持ちさせます。 この方法により、屋根の修理費用を削減し、建物のエネルギー効率を高めることができます。
商業用屋根には、多くの場合、膜または帯状疱疹、断熱材、フラッシング、溝、および排水システムがあります。 屋根には、HVAC システム、天窓、ソーラー パネルを取り付けることもできます。
屋根職人は、業務用屋根の漏れ、ひび割れ、裂け目、穴、穴、フラッシング、継ぎ目、水ぶくれ、気泡、たるみやでこぼこした部分を修理できます。 屋根職人は、屋根の種類と問題に基づいてさまざまな方法と材料を採用しています。
屋根の裂け目の修理は、屋根の種類と損傷によって異なります。 屋根ふきのシーラントまたはパッチ材で小さな裂け目を修復できます。 大きな裂け目は、除去と交換が必要になる場合があります。 適切な屋根修理方法を選択するには、屋根ふき業者に連絡してください。
経年劣化や損傷した屋根を特定の処理やコーティングで再生することを屋根の若返りと呼びます。 この技術は、エネルギー効率と屋根の寿命を向上させることができます。 若返りは、屋根の交換よりも安価で邪魔になりません。
