캐나다 모기지 갱신 문제: 채권 수익률 급증이 주택 소유자에게 영향을 미침
캐나다 주택시장은 현재 심각한 도전에 직면해 있습니다. 캐나다 모기지 갱신 문제 약 75,000명의 주택 소유자가 다음 달에 모기지 갱신 통지를 받을 것으로 예상함에 따라 이러한 추세가 점점 더 널리 퍼지고 있습니다. 우리가 느끼는 설렘과 글로벌 채권수익률 상승으로 인한 금리 인상에 대한 우려가 엇갈려 있습니다.
캐나다에서는 30년 모기지가 더 인기가 있는 미국과 달리 주택 소유자가 2년 모기지를 선택하는 것이 일반적입니다. XNUMX년 전 XNUMX% 이상의 고정 금리 모기지를 확보한 많은 캐나다인들은 이제 이자율 상승을 나타내는 갱신 통지를 준비하고 있습니다. 이러한 증가는 채권시장의 매각으로 인해 더욱 악화되었습니다.
어떤 경우에는 갱신된 모기지 금리가 7%에 도달할 수도 있습니다. 모기지 업계의 전문가들은 이로 인해 캐나다 주택 소유자가 매달 평균 XNUMX달러를 지불해야 하는 상황이 발생할 수 있다고 예측합니다.
캐나다인들이 생활비 상승 및 이자율 상승과 함께 부채 상환으로 어려움을 겪고 있는 가운데 이 모든 일이 일어나고 있습니다. 결과적으로 은행은 채무 불이행에 대비하기 위해 자금을 따로 확보하고 있으며 이는 수익성에 영향을 미칩니다.
갱신 연도에는 약 C$200억 상당의 주택 대출이 이루어질 것이라는 점을 고려하면 브로커와 법률 전문가 등 모기지 부문에서 일하는 전문가들은 부동산 판매 증가를 준비하고 있습니다.
모기지 갱신 우려 증폭
DV Capital의 브로커인 Daniel Vyner는 다가오는 모기지 갱신을 진행하는 방법에 대해 우려하고 지침을 구하는 개인으로부터 전화를 받고 있습니다. Wowa Leads가 제공한 데이터에 따르면 5.34년 모기지 이자율은 2018년 3.59월 2020%였고, XNUMX년 이자율은 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX%였습니다.
일반적으로 주택 소유자는 갱신 날짜 약 4~6주 전에 갱신 통지를 받습니다. 이러한 통지는 갱신 기간 동안의 일반적인 시장 상황을 반영하는 옵션과 업데이트된 이자율을 제공합니다.
캐나다 5년 만기 채권수익률이 68월 이후 16bp 증가해 4.46년 만에 최고치인 XNUMX%에 도달한 채권수익률 급등을 고려하면 이러한 상승된 채권수익률이 XNUMX월 갱신금리에 영향을 미칠 가능성이 높습니다. .
토론토에 본사를 둔 모기지 브로커인 Ron Butler는 채권 수익률이 크게 증가한 것은 향후 갱신 금리가 이러한 채권 수익률을 기반으로 결정될 것임을 시사한다고 말함으로써 이러한 상황에 대한 자신의 생각을 표현했습니다.
XNUMXD덴탈의 캐나다 모기지 갱신 문제 여기서 끝나지 마세요. 50년 2021월부터 2022년 2.1월까지 캐나다 모기지의 XNUMX%를 차지한 주택 대출은 캐나다 은행의 금리 급격한 상승을 반영하여 증가하고 있습니다. 캐나다 모기지 주택 공사(Canada Mortgage and Housing Corp.)에 따르면 올해 XNUMX월 현재 캐나다의 모기지 부채는 XNUMX조 XNUMX천억 캐나다 달러에 이릅니다.
XNUMXD덴탈의 캐나다 모기지 갱신 문제 집주인의 가장 큰 고민거리입니다. 채권 수익률이 급등하면서 많은 주택 소유자들은 영향을 최소화할 수 있는 방법을 찾고 있습니다. 중개인은 해결책을 제안했습니다. 재상각은 본질적으로 대출 상환 기간을 연장하는 것을 의미합니다.
