Canadese uitdagingen op het gebied van hypotheekverlenging: de stijging van de obligatierente heeft gevolgen voor huiseigenaren

De Canadese huizenmarkt staat momenteel voor een aanzienlijke uitdaging. Canadese uitdagingen op het gebied van hypotheekverlenging komen steeds vaker voor nu ongeveer 75,000 huiseigenaren volgende maand anticiperen op de kennisgeving van hun hypotheekverlenging. De opwinding die we voelen is gemengd met de zorg over rentestijgingen, die zijn veroorzaakt door de stijging van de mondiale obligatierente.

In Canada is het gebruikelijk dat huiseigenaren kiezen voor een hypotheek met een looptijd van vijf jaar, in tegenstelling tot de Verenigde Staten, waar hypotheken met een looptijd van 30 jaar populairder zijn. Veel Canadezen die vijf jaar geleden hypotheken met een vaste rente van meer dan 2% hebben afgesloten, bereiden zich nu voor op verlengingsaankondigingen die wijzen op een stijging van de rentetarieven. Deze stijging wordt nog verergerd door de uitverkoop op de obligatiemarkt.

In sommige gevallen kon de vernieuwde hypotheekrente zelfs oplopen tot 7%. Deskundigen in de hypotheeksector voorspellen dat dit ertoe zou kunnen leiden dat Canadese huiseigenaren gemiddeld honderd dollar per maand moeten betalen.

Dit alles gebeurt terwijl Canadezen worstelen met het afbetalen van schulden, naast stijgende kosten van levensonderhoud en hogere rentetarieven. Als gevolg daarvan zetten banken geld opzij om zich voor te bereiden op faillissementen, wat hun winstgevendheid aantast.

Gezien het feit dat ongeveer C$200 miljard aan woningleningen ter waarde van € XNUMX miljard aan woningleningen zal worden verlengd, bereiden professionals die werkzaam zijn in de hypotheeksector, zoals makelaars en juridische experts, zich voor op een toename van de verkoop van onroerend goed.

Zorgen over hypotheekverlenging nemen toe

Daniel Vyner, een makelaar bij DV Capital, heeft telefoontjes ontvangen van mensen die zich zorgen maken en advies zoeken over hoe ze met hun aanstaande hypotheekverlengingen kunnen omgaan. Op basis van gegevens van Wowa Leads bedroeg de rente voor een vijfjarige hypotheek 5.34% in november 2018, terwijl de driejarige rente in november 3.59 2020% bedroeg.

Doorgaans ontvangen huiseigenaren ongeveer 4 tot 6 weken vóór de verlengingsdatum een ​​kennisgeving van verlenging. Deze kennisgevingen bieden hen opties en bijgewerkte rentetarieven die de heersende marktomstandigheden tijdens de verlengingsperiode weerspiegelen.

Gezien de stijging van de obligatierente, waarbij de Canadese 5-jaarsrente sinds september met 68 basispunten is gestegen en het hoogste punt in 16 jaar heeft bereikt met 4.46%, is het waarschijnlijk dat deze hoge obligatierente een impact zal hebben op de rentetarieven voor de verlengingen in november .

Ron Butler, een hypotheekmakelaar gevestigd in Toronto, uitte zijn mening over deze situatie door te stellen dat de aanzienlijke stijging van de obligatierente erop wijst dat de komende verlengingspercentages zullen worden bepaald op basis van deze obligatierente.

De Canadese uitdagingen op het gebied van hypotheekverlenging eindig hier niet. Woningleningen die tussen juli 50 en juni 2021 2022% van de Canadese hypotheken uitmaakten, zijn gestegen, als gevolg van de snelle rentestijging van de Bank of Canada. Volgens de Canada Mortgage and Housing Corp. bedroeg de hypotheekschuld van het land in januari dit jaar C$2.1 biljoen.

De Canadese uitdagingen op het gebied van hypotheekverlenging zijn een dringende zorg voor huiseigenaren. Door de stijging van de obligatierendementen zoeken veel huiseigenaren naar manieren om de impact te minimaliseren. Makelaars hebben een oplossing voorgesteld; heraflossing, wat in wezen betekent dat de aflossingsperiode van de lening wordt verlengd.