Rosnące stopy procentowe nie spowalniają gorącego rynku sprzedaży domów
Według najnowszych danych Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (CREA) kanadyjski rynek sprzedaży domów mieszkalnych w dalszym ciągu przeciwstawia się oczekiwaniom spowolnienia. Krajowa sprzedaż istniejących domów w lutym utrzymywała się na stałym poziomie, mimo że Bank of Canada podniósł stopy procentowe po raz piąty od wiosny ubiegłego roku. Ponieważ na większości głównych rynków popyt przewyższa podaż, agenci nieruchomości doradzają kupującym, którzy chcą wykorzystać niski poziom zapasów, aby szybko działać, zanim ceny wzrosną.
Dane CREA pokazują, że w lutym ogólna sprzedaż domów utrzymała się na stałym poziomie w ujęciu miesięcznym. W ujęciu rok do roku liczba transakcji spadła nieznacznie o 0.5% w porównaniu z lutym 2018 r. Jednak średnia krajowa cena sprzedanego domu wzrosła o 5.3% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku do 496,000 XNUMX USD. Ponieważ stopy procentowe są obecnie o trzy czwarte punktu procentowego wyższe niż rok temu, ekonomiści przewidywali, że aktywność w zakresie sprzedaży domów zacznie spadać. Popyt ze strony nabywców okazał się jednak wyjątkowo odporny w obliczu rosnących kosztów finansowania zewnętrznego.
Rosnące ceny powodują pilność
Na największych kanadyjskich rynkach mieszkaniowych intensywność konkurencji nabywców nie wykazuje oznak osłabienia. Liczba sprzedaży domów w obszarze Greater Toronto Area wzrosła w lutym o 12.3% rok do roku, na co wpływa spadek liczby nowych ofert. W Greater Vancouver sprzedaż wzrosła w zeszłym miesiącu o 4.5% w ujęciu rocznym. Ponieważ różnica między podażą a popytem stale się powiększa, pośrednicy w obrocie nieruchomościami twierdzą, że ceny domów wzrosną jeszcze bardziej, jeśli na rynku nie pojawi się więcej nieruchomości. Pilna potrzeba zabezpieczenia domu przed dalszym wzrostem wartości utrzymuje aktywność nabywców pomimo podwyżek stóp procentowych.
Patrząc w przyszłość, CREA prognozuje, że sprzedaż i ceny domów na rynku krajowym ulegną osłabieniu pod koniec tego roku, w miarę stopniowego zmniejszania popytu przez wyższe koszty finansowania zewnętrznego. Grupa zauważa jednak, że rynki mieszkaniowe mają charakter lokalny, zatem termin i zakres złagodzenia polityki pieniężnej będą się znacznie różnić w zależności od warunków panujących w poszczególnych miastach. Ogólnie rzecz biorąc, dane z lutego potwierdzają pogląd, że kanadyjski sektor nieruchomości na razie pozostaje odporny na wyższe stopy procentowe. Ekonomiści twierdzą jednak, że ryzyko przegrzania na niektórych głównych rynkach rośnie w miarę nasilania się wyzwań związanych z przystępnością cenową.
