Reparação de telhado comercial

Como proprietário de uma empresa, você deseja manter sua propriedade comercial em boas condições para evitar interrupções. Telhados comerciais são cruciais. Um telhado bem conservado protege o seu negócio e mantém os funcionários e clientes seguros. Vamos agora olhar mais de perto a importância de regular conserto de telhado comercial e manutenção, os sinais de que seu telhado comercial pode precisar de reparo, o processo de reparo do telhado comercial, o custo do reparo, manutenção preventiva e cuidados para telhados comerciais e como escolher um empreiteiro para reparos de telhados comerciais.

Tipos comuns de telhados comerciais

Existem muitas alternativas a serem consideradas ao selecionar o telhado ideal para sua propriedade comercial. Antes de escolher um telhado comercial, é fundamental entender as variações, pois cada estilo tem certas vantagens e desvantagens.

Neste post, veremos alguns dos tipos de telhados comerciais mais populares e os benefícios que eles oferecem.

Cobertura Embutida (BUR)

Uma das formas mais antigas e populares de cobertura comercial é a cobertura construída, ou BUR. É construído com várias camadas de asfalto e fibra de vidro ou feltro que são empilhadas juntas para fornecer uma barreira à prova d'água. BUR é conhecido por sua tenacidade e resistência; com os devidos cuidados, pode durar até 30 anos.

Cobertura de camada única

Edifícios comerciais freqüentemente empregam telhados de camada única porque são leves, simples de instalar e oferecem alta eficiência energética. A olefina termoplástica (TPO) e o monômero de etileno propileno dieno (EPDM) são as duas principais formas de coberturas de camada única.

Enquanto a cobertura EPDM é um material preto semelhante a borracha que é mais durável, a cobertura TPO é um material refletivo branco que pode ajudar a reduzir as despesas de energia ao refletir a luz solar.

Telhado Metálico

Para estruturas comerciais, a cobertura metálica é uma alternativa confiável e duradoura. Pode ser feito para se parecer com outros materiais, como telhas ou ladrilhos, e está disponível em uma variedade de materiais, incluindo alumínio, aço e cobre.

A longo prazo, a cobertura metálica é uma opção econômica, pois é leve e requer pouca manutenção.

Telhado de betume modificado

A cobertura de betume modificado é um tipo de cobertura que combina a resistência do BUR com a simplicidade da cobertura de camada única em termos de instalação. É construído com folhas de asfalto modificadas que são colocadas em camadas para fornecer uma barreira à prova d'água.

Quando mantidas adequadamente, as coberturas de betume modificado podem durar até 20 anos e são conhecidas por sua resiliência à radiação UV e às intempéries.

Telhados verdes

Os anos contemporâneos viram um aumento na popularidade dos telhados verdes, um tipo mais contemporâneo de cobertura comercial.

Eles consistem em uma membrana impermeável em cima da qual é plantada uma camada de solo e flora. maior eficiência energética, menor escoamento de águas pluviais e melhor qualidade do ar são apenas algumas vantagens dos telhados verdes.

Sinais de que seu telhado comercial precisa de conserto

Seu telhado comercial deve ser inspecionado e mantido regularmente para detectar problemas antes que eles saiam do controle. A seguir estão algumas indicações típicas de que seu telhado comercial pode exigir reparo:

• Danos causados ​​por vazamentos e água
• Danos no telhado, como furos ou perfurações ou rasgos no material do telhado
• Danos nas costuras ou na rebarba
• Bolhas ou bolhas na superfície do telhado
• Regiões que caem ou são desiguais
• Custos de energia mais do que o normal

Custo de reparo de telhado comercial

O custo de conserto de telhado comercial pode variar amplamente dependendo de vários fatores, incluindo o tipo de telhado, a extensão do dano e as técnicas de reparo e materiais utilizados.

Consertar um telhado comercial normalmente custa de US $ 5 a US $ 25 por pé quadrado. Ao escolher um curso de ação, é crucial pesar as vantagens e desvantagens do reparo versus substituição.

O custo exato da restauração varia de acordo com várias variáveis, incluindo o grau do dano, os métodos de reparo empregados e os materiais usados. Tenha em mente que estas são apenas médias.

Para determinar o custo exato do reparo, você deve ter um especialista inspecionando seu telhado. A manutenção e manutenção preventiva também podem ajudar seu telhado comercial a durar mais tempo e evitar reparos caros.

Processo de reparo de telhado comercial

Agir rapidamente é crucial se você detectar quaisquer indícios de danos ao seu telhado comercial, a fim de evitar mais danos e possíveis riscos à segurança. O conserto de telhado comercial processo normalmente envolve as seguintes etapas:

Inspeção e avaliação: Seu telhado será inspecionado por um empreiteiro qualificado para encontrar quaisquer problemas e avaliar a gravidade dos danos.

Preparação para o trabalho de reparo: O empreiteiro do telhado fará os preparativos necessários para o trabalho de reparo, como limpar a área de qualquer lixo ou objetos quebrados.

Técnicas e materiais de reparação: Dependendo do tipo de telhado e da gravidade dos danos, serão utilizados diferentes métodos e materiais de reparação. Substituir materiais danificados, aplicar selantes ou aplicar remendos são alguns métodos de reparo populares.

Controle de qualidade e testes: após a conclusão do trabalho de reparo, o empreiteiro realizará testes de controle de qualidade para garantir que o telhado esteja em boas condições e livre de quaisquer problemas.

Escolhendo um empreiteiro de reparo de telhado comercial

Quando se trata de conserto de telhado comercial, escolher o empreiteiro certo pode fazer toda a diferença. Uma das partes mais importantes de qualquer prédio comercial é o telhado, que deve ser mantido e reparado adequadamente para permanecer em sua melhor forma.

Pode ser difícil decidir a qual empreiteiro de telhados confiar um trabalho tão crucial, porque há muitos para escolher.

Considere sua experiência e especialização

A primeira coisa que você deve procurar ao escolher um conserto de telhado comercial contratante é a sua experiência e especialização. Trabalhar com um empreiteiro que tenha um histórico de sucesso no reparo de telhados comerciais comparáveis ​​ao seu é algo que você deseja fazer.

Escolha um empreiteiro que tenha experiência em uma variedade de trabalhos em telhados comerciais e que esteja no mercado há algum tempo.

Também é importante trabalhar com um profissional que conhece os materiais e métodos de cobertura mais recentes e que pode aconselhá-lo sobre as melhores opções de reparo para o seu telhado.

Verifique sua reputação

A reputação é uma consideração crucial ao escolher uma empresa de reparos de telhados. Você deseja negociar com um empreiteiro que tenha reputação de fornecer mão de obra de alta qualidade e bom atendimento ao cliente. Para saber mais sobre a reputação de um empreiteiro, leia avaliações e depoimentos de clientes.

Para certificar-se de que eles estão em boa posição dentro do setor, você também deve verificar sua classificação com o Better Business Bureau e outros grupos.

Verifique suas licenças e seguros

Antes de contratar um conserto de telhado comercial empreiteiro, deverá verificar se dispõe de todas as licenças e seguros necessários para realizar o trabalho.

É necessária uma licença de empreiteiro legítimo, bem como um seguro de responsabilidade civil e acidentes de trabalho.

Pedir evidências desses documentos não deve ser difícil para um empreiteiro profissional, portanto, não seja tímido.

Obtenha várias cotações

Ao escolher um conserto de telhado comercial contratante, é sempre uma boa ideia obter várias cotações. Isso pode permitir que você compare preços e serviços e garanta que está recebendo uma pechincha justa.

No entanto, esteja ciente de empreiteiros que prometem preços muito mais baratos do que outros. Preços baixos podem ser um sinal de alerta de que o empreiteiro está economizando ou usando suprimentos inferiores.

Pergunte sobre garantias e garantias

Por último, informe-se sobre as garantias e garantias da empresa de reparação de telhados. Um empreiteiro confiável deve fornecer uma garantia sobre o trabalho e os materiais de cobertura que emprega.

Certifique-se de compreender os detalhes das garantias e garantias e, se algo não estiver claro, faça perguntas.

Manutenção Preventiva e Cuidados para Telhados Comerciais

A manutenção preventiva e os cuidados são cruciais para prolongar a vida útil do seu telhado comercial e evitar reparos dispendiosos. Entre as medidas preventivas e cuidados mais importantes estão:

• Exames de rotina e manutenção
• Limpeza e remoção de detritos
• Gerenciamento adequado de água e drenagem
• Correção oportuna de pequenos problemas
• Programas e serviços especializados de manutenção

A manutenção regular pode detectar pequenas falhas antes que se tornem grandes. A limpeza de ralos e calhas evita danos causados ​​pela água. A drenagem adequada e o gerenciamento da água podem evitar danos ao telhado devido ao acúmulo de água.

Complicações menores podem ser evitadas com correção imediata. O cuidado profissional do telhado pode ajudar a proteger seu telhado comercial.

Os reparos de telhados comerciais são dedutíveis do imposto?

A reparação de telhados pode ser potencialmente elegível para deduções fiscais, uma vez que são normalmente consideradas despesas comerciais. Se os reparos forem feitos prontamente para manter o estado do imóvel, eles poderão ser deduzidos no ano em que forem feitos.

No entanto, melhorias ou substituições significativas podem exigir capitalização e depreciação ao longo de alguns anos. Para garantir a precisão na reivindicação de deduções e o cumprimento das regulamentações fiscais, é importante buscar orientação de um profissional tributário.

Os inquilinos comerciais são responsáveis ​​pelos reparos no telhado?

A extensão da obrigação dos inquilinos para reparos no telhado depende em grande parte dos termos descritos no contrato de locação. Nos termos de contratos de arrendamento, como o acordo líquido (NNN), os inquilinos podem ser responsáveis ​​por cobrir os custos de reparos.

No entanto, em alguns casos é o proprietário quem assume esta responsabilidade. É crucial que ambas as partes estabeleçam e definam claramente as suas obrigações de reparação no âmbito do contrato de locação. Não fazer isso pode resultar em mal-entendidos e potenciais disputas, sublinhando a importância da clareza e do consenso mútuo.

Como consertar um vazamento no telhado comercial?

Ao lidar com um vazamento, em um telhado é importante fazer uma abordagem. Comece identificando a origem do vazamento, que pode ser devido a problemas de rufos, costuras ou drenagem. Limpe completamente a área afetada. Remova quaisquer detritos.

Dependendo do tipo de telhado escolha o material de reparo. Aplique-o com cuidado para criar uma vedação hermética. Depois de concluir os reparos, é uma ideia testar a área com água para garantir que tudo esteja bem consertado. Se você estiver lidando com problemas, é recomendável procurar ajuda de um empreiteiro de telhados.

Vídeo do Youtube sobre manutenção de telhados comerciais

Pensamento final

Concluindo, a manutenção e reparo de rotina em telhados comerciais são essenciais para proteger sua empresa e criar um ambiente de trabalho seguro para sua equipe e clientes.

Ao identificar sinais de danos precocemente, escolher um empreiteiro respeitável e implementar cuidados e manutenção preventiva, você pode prolongar a vida útil do seu conserto de telhado comercial.

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Perguntas frequentes