O aumento das taxas de juros não consegue desacelerar o mercado de vendas de casas em alta
O mercado de vendas de casas residenciais no Canadá continua a desafiar as expectativas de uma desaceleração, de acordo com os últimos dados imobiliários da Associação Canadense de Imóveis (CREA). As vendas nacionais de casas existentes permaneceram estáveis em Fevereiro, mesmo quando o Banco do Canadá aumentou as taxas de juro pela quinta vez desde a Primavera passada. Com a procura a superar a oferta na maioria dos principais mercados, os agentes imobiliários estão a aconselhar os compradores que procuram tirar partido dos baixos níveis de stock a agir rapidamente antes que os preços subam.
Os números do CREA mostram que as vendas gerais de residências permaneceram estáveis mês a mês em fevereiro. Numa base anual, as transações caíram ligeiramente 0.5% em comparação com fevereiro de 2018. No entanto, o preço médio nacional de uma casa vendida aumentou 5.3% em relação ao mesmo mês do ano passado, para 496,000 dólares. Com as taxas de juro agora três quartos de ponto percentual mais altas do que há um ano, os economistas previam que a actividade de vendas de casas começaria a arrefecer. Mas a procura dos compradores revelou-se notavelmente resiliente face ao aumento dos custos dos empréstimos.
O aumento dos preços impulsiona a urgência
Nos maiores mercados imobiliários do Canadá, a intensidade da concorrência entre compradores não mostrou sinais de abrandamento. O número de vendas de casas na área metropolitana de Toronto aumentou 12.3% em relação ao ano anterior em fevereiro, impulsionado pelo declínio de novas listagens. Na Grande Vancouver, as vendas aumentaram 4.5% anualmente no mês passado. Com o fosso entre a oferta e a procura a continuar a aumentar, os corretores de imóveis dizem que os preços das casas subirão ainda mais, a menos que mais propriedades sejam colocadas no mercado. Esta urgência em garantir uma casa antes que os valores aumentem ainda mais está a sustentar a actividade dos compradores, apesar dos aumentos das taxas.
Olhando para o futuro, o CREA prevê que as vendas e os preços nacionais de habitação moderarão no final deste ano, à medida que os custos mais elevados dos empréstimos arrefecem gradualmente a procura. No entanto, o grupo observa que os mercados imobiliários são locais, pelo que o momento e a extensão de qualquer abrandamento variarão significativamente, dependendo das condições em cada cidade e vila. No geral, os dados de Fevereiro reforçam a visão de que o sector imobiliário do Canadá permanece resiliente, por enquanto, face às taxas de juro mais elevadas. Mas os economistas dizem que o risco de sobreaquecimento em alguns dos principais mercados está a aumentar à medida que os desafios de acessibilidade se intensificam.
