Kako pomembna nepremičninska poravnava v vrednosti 418 milijonov dolarjev moti nepremičninski trg
Poravnava nepremičninskih posrednikov potrošnikom odpira možnosti nakupa stanovanj. Močna skupina za trgovanje z nepremičninami se je strinjala, da bo odpravila politike, ki so pomagale določati stroške poravnave nepremičninskih posrednikov. Evo, kaj to pomeni za kupce in prodajalce stanovanj.
Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR) se je nedavno strinjalo s poravnavo v višini 418 milijonov dolarjev za rešitev tožb, ki trdijo, da so njena pravila umetno napihnila stroške za prodajalce stanovanj. NAR bo odpravil pravila, ki zahtevajo, da oglasi domov na platformah MLS vključujejo prednastavljene plačilne ponudbe agentom kupca. Ta pomembna nepremičninska poravnava utira pot nižjim dogovorjenim provizijam.
Po starem sistemu so agenti prodajalcev običajno razdelili 5-6% provizije z agenti kupcev. Toda nova pravila omogočajo prodajalcem, da se pogajajo o provizijah zunaj MLS. To bi lahko spodbudilo agente, da znižajo obrestne mere, da bi pritegnili več poslov. Poravnava nepremičninskega posrednika prav tako določa pisne pogodbe med kupcem in zastopnikom, kar zagotavlja preglednost glede provizij.
Kako bo to vplivalo na kupce in prodajalce stanovanj?
Strokovnjaki predvidevajo, da bo poravnava nepremičninskih posrednikov sčasoma povzročila nižje provizije, ko bodo kupci pridobili pogajalsko moč. Prodajalci lahko zavrnejo zahteve za plačilo agenta kupca, vendar še vedno pritegnejo kupce brez predstavništva. In nekateri kupci se lahko odločijo, da v celoti preskočijo agente z viri za samostojno iskanje. Na splošno je namen sprememb odpraviti ovire, ki povzročajo visoke provizije.
Medtem ko spremembe zahtevajo čas, poravnava nepremičninskega posrednika odpira vrata bolj prilagodljivemu in cenovno ugodnejšemu sistemu za potrošnike. Kupci in prodajalci stanovanj se bodo morali naučiti krmariti po novi dinamiki provizij. Toda večja izbira in konkurenca bi lahko dolgoročno koristili mnogim, saj postanejo nepremičnine manj odvisne od vnaprej nastavljenih struktur provizij.
