Криза комерцијалних некретнина: одјеци ере „субприме“?
Криза комерцијалних некретнина постаје све већа брига у финансијском свету. Са порастом неиспуњења обавеза и пожаром у продаји великих пословних зграда у великим градовима, сектор комерцијалних некретнина је под лупом.
Преко 250 милијарди долара зајмова за комерцијалне некретнине треба да се врати до краја године, а 1.5 билиона долара ових зајмова треба да се рефинансирају у наредне три године. Пословне некретнине су ситуација коју инвеститори морају пажљиво пратити.
Домино ефекат кризе комерцијалних некретнина
Криза комерцијалних некретнина изазива значајан пад вредности већине пословних зграда од пандемије. Овом паду је допринео и пораст виртуелне радне снаге.
Како све више и више пословних зграда и других комерцијалних некретнина улази у стечај, зајмодавци ће их стављати на продају уз значајне попусте, додатно смањујући вредност имовине.
Криза комерцијалних некретнина не погађа само сектор некретнина, већ и финансијске институције које му дају кредите.
Као одговор на комерцијалне некретнине, финансијске институције ће можда морати да повећају своје кредитне одредбе и пооштре своје кредитне критеријуме. Ово би могло да доведе до „кредитне кризе“ која би могла представљати значајан попречни ветар за економију.
Криза комерцијалних некретнина је ситуација која још увек није у потпуности постављена на тржиште и инвеститори морају бити свесни овог потенцијалног ризика.
Такође можете да: Изградња богатства – пословне идеје које вас могу учинити богатим
Предзнак будућих финансијских изазова?
Пословне некретнине би могле имати далекосежне ефекте. То би могло довести до значајних губитака за банке и друге финансијске институције, а могло би утицати и на ширу економију.
Инвеститори би требало да пажљиво прате кључне секторе тржишта, као што су велики РЕИТ-и са великом изложеношћу канцеларијским некретнинама у великим градовима и регионалним банкама које дају значајан део кредита индустрији комерцијалних некретнина.
Криза комерцијалних некретнина може бити знак ствари које долазе. Иако још није јасно да ли су комерцијалне некретнине нови „субприме“, тренутна ситуација подсећа на проблеме на тржишту другоразредних кредита који су почели да се појављују 2006. и 2007. године.
Док настављамо да пратимо кризу комерцијалних некретнина, кључно је запамтити да чак и наизглед изолована финансијска питања могу имати далекосежне ефекте на ширу економију.
Док пролазимо кроз кризу комерцијалних некретнина, постаје све важније разумети и одговорити на изазове које представља ова потенцијална финансијска замка.
