Komersyal na Pag-aayos ng Bubong

Bilang isang may-ari ng negosyo, gusto mong panatilihing nasa mabuting kondisyon ang iyong komersyal na ari-arian upang maiwasan ang mga abala. Ang mga komersyal na bubong ay mahalaga. Pinoprotektahan ng maayos na bubong ang iyong negosyo at pinapanatiling ligtas ang mga kawani at customer. Mas titingnan natin ngayon ang kahalagahan ng regular komersyal na pag-aayos ng bubong at pagpapanatili, ang mga palatandaan na ang iyong komersyal na bubong ay maaaring mangailangan ng pagkumpuni, ang proseso ng komersyal na pagkukumpuni ng bubong, ang halaga ng pagkukumpuni, pagpigil sa pagpapanatili at pangangalaga para sa mga komersyal na bubong, at kung paano pumili ng isang komersyal na kontratista sa pagkukumpuni ng bubong.

Mga Karaniwang Uri ng Komersyal na Bubong

Maraming alternatibong pag-iisipan kapag pumipili ng perpektong bubong para sa ari-arian ng iyong negosyo. Bago pumili ng isang komersyal na bubong, mahalagang maunawaan ang mga pagkakaiba-iba dahil ang bawat istilo ay may ilang partikular na benepisyo at kawalan.

Sa post na ito, titingnan natin ang ilan sa mga pinakasikat na uri ng komersyal na bubong at ang mga benepisyong ibinibigay ng mga ito.

Built-Up Roofing (BUR)

Ang isa sa pinakaluma at pinakasikat na anyo ng komersyal na bubong ay ang built-up na bubong, o BUR. Binubuo ito ng ilang aspalto at fiberglass o felt na mga layer na pinagsama-sama upang magbigay ng waterproof barrier. Ang BUR ay kilala sa pagiging matigas at tibay nito; sa naaangkop na pangangalaga, maaari itong tumagal ng hanggang 30 taon.

Single-Ply Roofing

Ang mga komersyal na gusali ay madalas na gumagamit ng single-ply na bubong dahil ito ay magaan, madaling i-install, at nagbibigay ng mataas na kahusayan sa enerhiya. Ang thermoplastic olefin (TPO) at ethylene propylene diene monomer (EPDM) ay ang dalawang pangunahing anyo ng single-ply roofing.

Bagama't ang EPDM roofing ay isang itim, parang goma na materyal na mas matibay, ang TPO roofing ay isang puti, reflective na materyal na makakatulong na mabawasan ang mga gastusin sa enerhiya sa pamamagitan ng pagpapakita ng sikat ng araw.

Roofing ng Metal

Para sa mga komersyal na istruktura, ang metal na bubong ay isang maaasahan at pangmatagalang alternatibo. Maaari itong gawing parang iba pang mga materyales, tulad ng mga shingle o tile, at magagamit sa iba't ibang mga materyales, kabilang ang aluminyo, bakal, at tanso.

Sa katagalan, ang metal roofing ay isang cost-effective na opsyon dahil ito ay magaan at nangangailangan ng kaunting pangangalaga.

Binago ang Roofing ng Bitumen

Ang modified bitumen roofing ay isang uri ng bubong na pinagsasama ang lakas ng BUR sa pagiging simple ng single-ply roofing sa mga tuntunin ng pag-install. Binubuo ito ng binagong mga sheet ng aspalto na inilatag sa mga layer upang magbigay ng isang hindi tinatagusan ng tubig na hadlang.

Kapag maayos na pinananatili, ang binagong bitumen na bubong ay maaaring tumagal ng hanggang 20 taon at kilala sa pagiging matatag nito sa UV radiation at weathering.

Mga berdeng bubong

Ang mga kontemporaryong taon ay nakakita ng pagtaas ng katanyagan para sa mga berdeng bubong, isang mas kontemporaryong uri ng komersyal na bubong.

Binubuo ang mga ito ng isang hindi tinatagusan ng tubig na lamad sa ibabaw nito ay nakatanim ng isang layer ng lupa at flora. Ang pinahusay na kahusayan sa enerhiya, nabawasan ang stormwater runoff, at pinahusay na kalidad ng hangin ay ilan lamang sa mga pakinabang ng mga berdeng bubong.

Mga Senyales na Kailangang Ayusin ang Iyong Komersyal na Bubong

Ang iyong komersyal na bubong ay kailangang ma-inspeksyon at mapanatili nang regular upang mahuli ang mga problema nang maaga bago sila mawala. Ang mga sumusunod ay ilang karaniwang indikasyon na ang iyong komersyal na bubong ay maaaring mangailangan ng pagkumpuni:

• Pinsala mula sa pagtagas at tubig
• Pagkasira ng bubong tulad ng mga butas o butas o pagkapunit sa materyales sa bubong
• Pinsala sa mga tahi o ang kumikislap
• Mga bula o paltos sa ibabaw ng bubong
• Mga rehiyong lumulubog o hindi pantay
• Higit sa karaniwang mga gastos sa enerhiya

Gastos ng Komersyal na Pag-aayos ng Bubong

Ang halaga ng komersyal na pag-aayos ng bubong ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa ilang salik, kabilang ang uri ng bubong, ang lawak ng pinsala, at ang mga diskarte sa pagkumpuni at mga materyales na ginamit.

Ang pag-aayos ng bubong ng negosyo ay karaniwang nagkakahalaga ng $5 hanggang $25 bawat square foot. Kapag pumipili ng paraan ng pagkilos, mahalagang timbangin ang mga kalamangan at kahinaan ng pagkumpuni kumpara sa pagpapalit.

Ang eksaktong halaga ng pagpapanumbalik ay mag-iiba sa isang bilang ng mga variable, kabilang ang antas ng pinsala, ang mga paraan ng pagkukumpuni na ginamit, at ang mga materyales na ginamit. Tandaan na ang mga ito ay mga katamtaman lamang.

Upang matiyak ang eksaktong halaga ng pagkukumpuni, dapat kang magkaroon ng isang eksperto na siyasatin ang iyong bubong. Ang preventative maintenance at pag-iingat ay maaari ring makatulong sa iyong komersyal na bubong na tumagal nang mas matagal at maiwasan ang mga mamahaling pag-aayos.

Proseso ng Komersyal na Pag-aayos ng Bubong

Ang mabilis na pagkilos ay mahalaga kung makakita ka ng anumang mga indikasyon ng pinsala sa iyong komersyal na bubong upang matigil ang karagdagang pinsala at mga potensyal na panganib sa kaligtasan. Ang komersyal na pag-aayos ng bubong Karaniwang kinabibilangan ng proseso ang mga sumusunod na hakbang:

Inspeksyon at pagtatasa: Ang iyong bubong ay susuriin ang isang kwalipikadong kontratista sa bubong upang mahanap ang anumang mga problema at sukatin ang kalubhaan ng pinsala.

Paghahanda para sa pagkukumpuni: Ang kontratista sa bubong ay gagawa ng mga kinakailangang paghahanda para sa pagkukumpuni, tulad ng paglilinis sa lugar ng anumang basura o mga sirang bagay.

Mga teknik at materyales sa pag-aayos: Depende sa uri ng bubong at sa kalubhaan ng pinsala, iba't ibang paraan at materyales sa pagkukumpuni ang gagamitin. Ang pagpapalit ng mga sirang materyales, paglalagay ng mga sealant, o paglalagay ng mga patch ay ilang sikat na paraan ng pagkukumpuni.

Quality control and testing: Pagkatapos makumpleto ang repair work, magsasagawa ang roofing contractor ng quality control testing para matiyak na ang bubong ay nasa mabuting kondisyon at walang anumang isyu.

Pagpili ng Komersyal na Kontratista sa Pag-aayos ng Bubong

Pagdating sa komersyal na pag-aayos ng bubong, ang pagpili ng tamang kontratista ay maaaring gumawa ng lahat ng pagkakaiba. Ang isa sa pinakamahalagang bahagi ng anumang gusali ng negosyo ay ang bubong nito, na kailangang maayos na mapanatili at ayusin upang manatili sa tuktok na hugis.

Maaaring mahirap magpasya kung aling kontratista sa bubong ang ipagkakatiwala sa gayong napakahalagang gawain, gayunpaman, dahil napakaraming pipiliin.

Isaalang-alang ang Kanilang Karanasan at Dalubhasa

Ang unang bagay na dapat mong hanapin kapag pumipili ng a komersyal na pag-aayos ng bubong kontratista ang kanilang karanasan at kadalubhasaan. Ang pakikipagtulungan sa isang kontratista na may matagumpay na track record sa pag-aayos ng mga komersyal na bubong na maihahambing sa iyo ay isang bagay na gusto mong gawin.

Pumili ng isang kontratista na may karanasan sa hanay ng mga komersyal na trabaho sa bubong at matagal nang nasa negosyo.

Ang pakikipagtulungan sa isang propesyonal na may pinag-aralan tungkol sa pinakabagong mga materyales at pamamaraan sa bubong at kung sino ang makapagpapayo sa iyo sa pinakamahusay na mga opsyon sa pagkukumpuni para sa iyong bubong ay mahalaga din.

Suriin ang Kanilang Reputasyon

Ang reputasyon ay isang mahalagang pagsasaalang-alang kapag pumipili ng isang kumpanya sa pag-aayos ng bubong ng negosyo. Gusto mong makipag-ugnayan sa isang kontratista na may reputasyon sa paghahatid ng mataas na kalidad ng paggawa at mahusay na serbisyo sa customer. Upang matuto nang higit pa tungkol sa reputasyon ng isang kontratista, basahin ang mga pagsusuri at patotoo ng kliyente.

Para matiyak na nasa mabuting katayuan sila sa loob ng industriya, dapat mo ring i-verify ang kanilang rating sa Better Business Bureau at iba pang grupo.

I-verify ang Kanilang mga Lisensya at Seguro

Bago kumuha ng a komersyal na pag-aayos ng bubong kontratista, dapat mong i-verify na mayroon silang lahat ng kinakailangang lisensya at insurance upang maisagawa ang trabaho.

Ang isang lehitimong lisensya ng kontratista, gayundin ang pangkalahatang pananagutan at seguro sa kompensasyon ng mga manggagawa, ay kinakailangan.

Ang paghingi ng ebidensya ng mga dokumentong ito ay hindi dapat maging mahirap mula sa isang propesyonal na kontratista, kaya huwag mahiya.

Kumuha ng Maramihang Quote

Kapag pumipili a komersyal na pag-aayos ng bubong kontratista, palaging magandang ideya na makakuha ng maraming quote. Maaari nitong hayaan kang maghambing ng mga presyo at serbisyo at matiyak na nakakatanggap ka ng patas na bargain.

Gayunpaman, magkaroon ng kamalayan sa mga kontratista na nangangako ng mas murang presyo kaysa sa iba. Ang mababang presyo ay maaaring isang babalang senyales na ang kontratista ay nagtitipid o gumagamit ng mas mababang mga supply.

Magtanong Tungkol sa Mga Warranty at Garantiya

Panghuli, magtanong tungkol sa mga warranty at garantiya ng kumpanya sa pag-aayos ng bubong ng negosyo. Ang isang maaasahang kontratista ay kailangang magbigay ng garantiya sa kanilang trabaho at sa mga materyales sa bubong na kanilang ginagamit.

Tiyaking nauunawaan mo ang mga detalye ng mga warranty at garantiya, at kung may hindi malinaw, magtanong.

Preventative Maintenance at Pangangalaga para sa Commercial Roofs

Ang pag-iwas sa pagpapanatili at pangangalaga ay mahalaga sa pagpapahaba ng buhay ng iyong komersyal na bubong at pagpigil sa magastos na pag-aayos. Kabilang sa pinakamahalagang preventative maintenance at mga hakbang sa pangangalaga ay:

• Mga regular na pagsusuri at pangangalaga
• Paglilinis at pag-alis ng mga labi
• Wastong pamamahala ng tubig at pagpapatuyo
• Napapanahong pag-aayos ng maliliit na problema
• Mga espesyal na programa at serbisyo sa pagpapanatili

Maaaring magkaroon ng maliliit na depekto ang regular na pagpapanatili bago sila maging malaki. Ang paglilinis ng mga kanal at kanal ay pumipigil sa pagkasira ng tubig. Ang wastong drainage at pamamahala ng tubig ay maaaring maiwasan ang pagkasira ng bubong mula sa pag-iipon ng tubig.

Ang mga maliliit na komplikasyon ay maiiwasan sa pamamagitan ng agarang pagwawasto. Ang propesyonal na pangangalaga sa bubong ay makakatulong na pangalagaan ang iyong komersyal na bubong.

Mababawas ba ang Buwis sa Pag-aayos ng Bubong sa Komersyal?

Ang pagkukumpuni ng mga bubong ay posibleng maging karapat-dapat, para sa mga bawas sa buwis dahil ang mga ito ay karaniwang itinuturing na mga gastos sa negosyo. Kung ang mga pagkukumpuni ay ginawa kaagad upang mapanatili ang kondisyon ng mga ari-arian, maaari silang ibawas sa taon na ginawa ang mga ito.

Gayunpaman, ang mga makabuluhang pagpapabuti o pagpapalit ay maaaring mangailangan ng capitalization at depreciation sa loob ng tagal ng mga taon. Upang matiyak ang katumpakan sa pag-claim ng mga pagbabawas at pagsunod sa mga regulasyon sa buwis, mahalagang humingi ng gabay, mula sa isang propesyonal sa buwis.

Responsable ba ang Mga Komersyal na Nangungupahan Para sa Pag-aayos ng Bubong?

Ang lawak ng obligasyon ng mga nangungupahan, para sa pag-aayos ng bubong ay higit na nakadepende sa mga tuntuning nakabalangkas sa kanilang kasunduan sa pag-upa. Sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa, tulad ng net (NNN) arrangement, ang mga nangungupahan ay maaaring may pananagutan sa pagsakop sa mga gastos sa pagkukumpuni.

Gayunpaman, sa mga kaso ang may-ari ng lupa ang umaako sa responsibilidad na ito. Napakahalaga para sa parehong partido na malinaw na itatag at tukuyin ang kanilang mga obligasyon sa pagkumpuni sa loob ng kasunduan sa pag-upa. Ang pagkabigong gawin ito ay maaaring magresulta sa mga hindi pagkakaunawaan at mga potensyal na hindi pagkakaunawaan na binibigyang-diin ang kahalagahan ng kalinawan at pinagkasunduan sa isa't isa.

Paano Ayusin ang isang Commercial Roof Leak?

Kapag nakikitungo sa isang pagtagas, sa isang bubong mahalagang gumawa ng diskarte. Magsimula sa pamamagitan ng pagtukoy sa pinagmulan ng pagtagas, na maaaring dahil sa mga isyu sa pagkislap, mga tahi o drainage. Linisin nang lubusan ang apektadong lugar. Alisin ang anumang mga labi.

Depende sa uri ng bubong piliin ang materyal sa pag-aayos. Ilapat ito nang maingat upang lumikha ng isang masikip na selyo. Pagkatapos makumpleto ang pag-aayos, isang ideya na subukan ang lugar gamit ang tubig upang matiyak na maayos ang lahat. Kung nakikitungo ka sa mga problema, inirerekomenda na humingi ng tulong, mula sa isang kontratista sa bubong.

Youtube Video Tungkol sa Komersyal na Pagpapanatili ng Bubong

Huling Pag-iisip

Sa konklusyon, ang regular na komersyal na pagpapanatili at pag-aayos ng bubong ay mahalaga sa pag-iingat sa iyong kumpanya at paglikha ng isang ligtas na kapaligiran sa pagtatrabaho para sa iyong mga kawani at kliyente.

Sa pamamagitan ng maagang pagtukoy ng mga palatandaan ng pinsala, pagpili ng isang kagalang-galang na kontratista, at pagpapatupad ng preventative maintenance at pangangalaga, maaari mong pahabain ang buhay ng iyong komersyal na pag-aayos ng bubong.

Mayo Mo Bang Gayundin

Pang-emergency na Pag-aayos ng Bubong

Mga Simpleng Tip para sa Pamumuhay ng Mas Sustainable na Pamumuhay

Pag-aayos ng Boiler Malapit sa Akin

FAQ