Konut Fiyatları Uzun Süreli Düşüşün Ardından Hafif Artış Gördü
Bir yılı aşkın süredir düşen ev fiyatlarının ardından emlak piyasası nihayet dönüm noktasına gelebilir. Nationwide'ın yeni verilerine göre, konut fiyatları Şubat ayında bir önceki yıla göre %1.2 arttı; bu, 12 aydan uzun bir süredir ilk yıllık artış oldu.
Birleşik Krallık genelinde ortalama ev fiyatları şu anda 260,420 £ seviyesinde yer alıyor ancak bu seviye, 3 yazındaki zirveden %2022 daha düşük. Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, "Yılın başında borçlanma maliyetlerindeki düşüş, konut piyasasında bir yükselişe yol açmış gibi görünüyor" yorumunu yaptı.
Ancak sektöre dair belirsizlik hâlâ devam ediyor. Yakın vadeli beklentiler “oldukça belirsiz” olarak tanımlanıyor ve İngiltere Merkez Bankası'nın faiz oranı kararları önemli bir faktör. Oranlar artmaya devam ederse, konut fiyatları üzerinde daha fazla aşağı yönlü baskı oluşabilir.
Uygun Fiyatlılık Bir Zorluk Olmaya Devam Ediyor
Pek çok potansiyel alıcı için, özellikle de ilk kez satın alacaklar için, günümüz pazarında uygun fiyat hala büyük bir engeldir. Ev fiyatları ve ipotek oranlarının bir yıl öncesine göre daha yüksek olması nedeniyle, ev sahibi olma hayali bazıları için ulaşılmaz görünüyor. Yeni Şansölye'nin bu haftaki bütçede ele alabileceği alanlardan biri de emlak merdivenine çıkmak isteyenlere verilen desteği artırmak olabilir. Ancak herhangi bir müdahale, dikkatli bir şekilde uygulanmadığı takdirde ev fiyatlarını daha da artırma riskiyle de karşı karşıyadır.
Şubat ayındaki konut fiyatlarındaki artışın bir anormallik mi yoksa sürdürülebilir bir toparlanmanın başlangıcı mı olduğunu ancak zaman gösterecek. Çoğu şey enflasyon ve faiz oranları gibi makroekonomik faktörlerin önümüzdeki aylarda nasıl gelişeceğine bağlı. Şimdilik görünüm belirsizliğini koruyor.
