418 million dollarlik rieltorlik kelishuvi ko'chmas mulk bozorini qanday buzmoqda
Rieltorlik hisob-kitobi iste'molchilar uchun uy sotib olish imkoniyatlarini ochmoqda. Kuchli ko'chmas mulk savdo guruhi rieltorlik xarajatlarini belgilashga yordam beradigan siyosatdan voz kechishga rozi bo'ldi. Bu uy xaridorlari va sotuvchilari uchun nimani anglatadi.
Rieltorlar milliy assotsiatsiyasi (NAR) yaqinda uning qoidalari uy sotuvchilari uchun xarajatlarni sun'iy ravishda oshirib yuborganligi haqidagi da'volarni hal qilish uchun 418 million dollar to'lashga rozi bo'ldi. NAR MLS platformalarida uy roʻyxatini xaridor agentlariga oldindan belgilangan toʻlov takliflarini kiritishni talab qiluvchi qoidalarni bekor qiladi. Ushbu muhim rieltorlik kelishuvi muzokaralar olib boradigan komissiyalar uchun yo'l ochadi.
Eski tizimda sotuvchilarning agentlari odatda 5-6% komissiyani xaridorning agentlari bilan taqsimlaydilar. Ammo yangi qoidalar sotuvchilarga MLSdan tashqari komissiyalar bo'yicha muzokaralar olib borishga imkon beradi. Bu agentlarni ko'proq biznesni jalb qilish uchun stavkalarni pasaytirishga undashi mumkin. Rieltorlik kelishuvi, shuningdek, to'lovlar bo'yicha shaffoflikni ta'minlab, xaridor-agent shartnomalarini yozma shaklda tuzish majburiyatini yuklaydi.
Bu uy xaridorlari va sotuvchilarga qanday ta'sir qiladi?
Mutaxassislar rieltorlik hisob-kitoblarini kutishadi, chunki xaridorlar muzokaralar olib borish huquqiga ega bo'lishlari sababli, vaqt o'tishi bilan komissiyalar kamroq bo'ladi. Sotuvchilar xaridor-agent to'lov so'rovlarini rad etishlari mumkin, lekin hali ham vakillanmagan xaridorlarni jalb qilishlari mumkin. Va ba'zi xaridorlar mustaqil qidirish uchun agentlarni butunlay o'tkazib yuborishni tanlashlari mumkin. Umuman olganda, o'zgartirishlar yuqori komissiyalarni keltirib chiqaradigan to'siqlarni olib tashlashga qaratilgan.
O'zgartirish vaqt talab qilsa-da, rieltorlik hisob-kitobi iste'molchilar uchun yanada moslashuvchan va arzon tizimga eshik ochadi. Uy xaridorlari va sotuvchilari komissiyaning yangi dinamikasini boshqarishni o'rganishlari kerak. Ammo ko'proq tanlov va raqobat uzoq muddatda ko'pchilikka foyda keltirishi mumkin, chunki ko'chmas mulk oldindan belgilangan komissiya tuzilmalariga kamroq bog'liq bo'ladi.
