Hoe die landmerk $418 miljoen makelaarskikking die eiendomsmark ontwrig
Makelaarskikking maak huiskoopopsies vir verbruikers oop. 'n Kragtige eiendomshandelgroep het ingestem om weg te doen met beleide wat gehelp het om makelaarskoste te bepaal. Hier is wat dit vir huiskopers en -verkopers beteken.
Die Nasionale Vereniging van Makelaars (NAR) het onlangs ingestem tot 'n skikking van $418 miljoen om regsgedinge op te los wat beweer dat sy reëls koste vir huisverkopers kunsmatig opgeblaas het. NAR sal reëls uitskakel wat vereis dat huisinskrywings op MLS-platforms voorafbepaalde betalingsaanbiedings aan kopers se agente insluit. Hierdie beduidende makelaarskikking baan die weg vir laer onderhandelde kommissies.
Onder die ou stelsel verdeel verkopers se agente tipies 'n 5-6% kommissie met kopers se agente. Maar die nuwe reëls laat verkopers toe om kommissies buite MLS te onderhandel. Dit kan agente motiveer om tariewe te verlaag om meer besigheid te lok. Die makelaarskikking vereis ook koper-agent-ooreenkomste skriftelik, wat deursigtigheid rondom fooie verseker.
Hoe sal dit huiskopers en -verkopers beïnvloed?
Kenners verwag dat die makelaarskikking mettertyd laer kommissies sal oplewer namate kopers onderhandelingsmag kry. Verkopers kan koper-agent-betalingsversoeke weier, maar lok steeds onverteenwoordigde kopers. En sommige kopers kan kies om agente heeltemal oor te slaan met hulpbronne om onafhanklik te soek. Oor die algemeen het die veranderinge ten doel om hindernisse te verwyder wat hoë kommissies aandryf.
Terwyl verandering tyd neem, maak die makelaarskikking die deur oop vir 'n meer buigsame en bekostigbare stelsel vir verbruikers. Huiskopers en -verkopers sal moet leer om nuwe kommissiedinamika te navigeer. Maar groter keuse en mededinging kan baie op die lang termyn baat, aangesien eiendom minder afhanklik word van voorafbepaalde kommissiestrukture.
