Rostoucí úrokové sazby nezpomalují trh prodeje nemovitostí Red Hot
Kanadský trh s prodejem rezidenčních domů nadále vzdoruje očekáváním zpomalení, podle nejnovějších údajů o bydlení od Kanadské asociace nemovitostí (CREA). Národní prodeje stávajících domů zůstaly v únoru stabilní, i když Bank of Canada popáté od loňského jara zvýšila úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že poptávka na většině hlavních trhů převyšuje nabídku, radí realitní makléři kupujícím, kteří chtějí využít nízké zásoby, aby jednali rychle, než ceny stoupnou nahoru.
Údaje CREA ukazují, že celkový prodej domů v únoru meziměsíčně stagnoval. Na meziročním základě se transakce mírně snížily o 0.5 % ve srovnání s únorem 2018. Průměrná celostátní cena prodaného domu však vzrostla o 5.3 % oproti stejnému měsíci loňského roku na 496,000 XNUMX USD. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby jsou nyní o tři čtvrtě procentního bodu vyšší než před rokem, ekonomové předpovídali, že aktivita prodeje domů začne ochlazovat. Poptávka kupujících se však ukázala jako pozoruhodně odolná vůči rostoucím výpůjčním nákladům.
Rostoucí ceny zvyšují naléhavost
Na největších kanadských trzích s bydlením nevykazovala intenzita konkurence kupujících žádné známky uvolnění. Počet prodejů domů v oblasti Greater Toronto se v únoru meziročně zvýšil o 12.3 %, což bylo podpořeno poklesem nových nabídek. V Greater Vancouver vzrostly tržby minulý měsíc meziročně o 4.5 %. Vzhledem k tomu, že se propast mezi nabídkou a poptávkou stále prohlubuje, realitní makléři tvrdí, že ceny domů porostou ještě výše, pokud na trh nepřijde více nemovitostí. Tato naléhavost zajistit si domov, než se hodnoty dále zvýší, udržuje aktivitu kupujících navzdory zvyšování sazeb.
Při pohledu do budoucna CREA předpovídá, že národní prodeje domů a jejich ceny se koncem tohoto roku zmírní, protože vyšší náklady na půjčky postupně ochlazují poptávku. Skupina však podotýká, že trhy s byty jsou lokální, takže načasování a rozsah případného změkčení se bude výrazně lišit v závislosti na podmínkách v jednotlivých městech a obcích. Celkově únorová data posílí názor, že kanadský realitní sektor zatím zůstává odolný vůči vyšším úrokovým sazbám. Ekonomové však tvrdí, že riziko přehřátí na některých hlavních trzích roste, protože problémy s cenovou dostupností se zintenzivňují.
