Le marché immobilier américain rebondit, posant un défi à la Réserve fédérale
La Le marché immobilier américain connaît un rebond, marqué par une forte augmentation des ventes de maisons neuves, une hausse des prix des maisons et des guerres d'enchères entre acheteurs potentiels.
Cette reprise inattendue représente un défi pour la Réserve fédérale dans sa lutte contre l'inflation. Et complique les efforts pour maîtriser les coûts du logement.
Des facteurs tels que les taux hypothécaires historiquement bas pendant la pandémie ont incité les propriétaires à conserver leurs propriétés. Résultant en une offre limitée de maisons unifamiliales.
Parallèlement, une vague d'acheteurs d'une première maison de la génération Y, stimulée par une forte croissance des salaires et une épargne saine, recherche activement des maisons.
Cette pression de la demande fait grimper les prix malgré les inquiétudes concernant l'abordabilité exacerbées par les récentes hausses des taux d'intérêt par la Réserve fédérale.
Les signes de reprise dans le Le marché immobilier américain se manifestent dans divers indicateurs. Le trafic d'acheteurs potentiels pour les maisons neuves a presque doublé au cours des six derniers mois. Selon les données de l'Association nationale des constructeurs d'habitations.
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Les vendeurs reçoivent désormais en moyenne 3.3 offres pour leurs maisons, contre 2.2 offres en décembre, comme l'a rapporté la National Association of Realtors.
De plus, les ventes de maisons neuves ont connu une augmentation notable de 12.2 % en mai. Alors que les prix des maisons sont sur une trajectoire ascendante depuis trois mois consécutifs.
La Le marché immobilier américain La résilience indique que les efforts de la Réserve fédérale pour ralentir le marché pourraient nécessiter des taux d'intérêt plus élevés pendant une période plus longue pour atteindre le taux d'inflation annuel souhaité de 2 %.
Les économistes estiment que l'inflation du logement doit tomber à environ 3.3 % de croissance annuelle des prix de l'indice des prix à la consommation (IPC) pour que l'indice plus large s'aligne sur l'objectif de la Fed. En mai, les loyers ont connu une croissance annuelle de 8.7 %, tandis que la mesure équivalente pour les propriétaires atteignait 8 %.
Problèmes d'abordabilité et hausses des taux d'intérêt du marché du logement
La Le marché immobilier américain La résurgence suscite des inquiétudes parmi les responsables de la banque centrale quant à l'avenir. Bien que l'on s'attende à un ralentissement de l'inflation du logement, la reprise du logement a suscité des discussions sur la durabilité de l'allégement des loyers tant attendu.
L'effet négatif potentiel des hausses de taux d'intérêt sur l'abordabilité ajoute une complication au processus décisionnel de la Réserve fédérale.
Alors que les hausses de taux peuvent ralentir la demande en rendant l'achat d'une maison plus cher, elles augmentent également le coût de la construction de maisons, entraînant des contraintes d'offre et des augmentations de prix futures.
Le risque est d'autant plus pertinent que les nouvelles constructions représentent désormais une part plus importante des ventes de logements, représentant environ un tiers du Le marché immobilier américain. La réticence des propriétaires actuels à vendre a contribué à ce changement.
Cependant, des conditions financières plus strictes pourraient avoir une incidence sur les prêts d'acquisition et de développement, réduisant potentiellement la disponibilité de terrains à bâtir pour de futures constructions. Cela pourrait exacerber les problèmes d'approvisionnement existants et pousser les prix encore plus haut.
En fin de compte, la Réserve fédérale se retrouve dans une situation difficile où le seul outil à court terme pour répondre aux préoccupations du marché du logement pourrait avoir des conséquences à long terme.
Il est crucial de trouver le bon équilibre pour empêcher une inflation plus large de devenir incontrôlable. Les défis à court terme sont susceptibles d'avoir la priorité, et des taux d'intérêt plus élevés pourraient persister pendant une période prolongée.
La Le marché immobilier américain rebond pose un défi important pour la Réserve fédérale alors qu'elle gère les problèmes d'inflation. Alors que le marché montre des signes de reprise, la hausse des prix et l'offre limitée présentent des difficultés pour maintenir la stabilité.
Équilibrer le besoin de contrôle à court terme avec les conséquences à long terme sera une tâche délicate pour la Réserve fédérale.
