Cén chaoi a bhfuil Socrú Réadtóra $418 Milliún Sainchomhartha ag cur isteach ar an Margadh Réadaigh

Tá socrú realtor ag oscailt roghanna ceannaigh tí do thomhaltóirí. D'aontaigh grúpa cumhachtach trádála eastát réadach deireadh a chur le polasaithe a chuidigh le costais shocraithe réadaigh a shocrú. Seo a chiallaíonn sé seo do cheannaitheoirí agus díoltóirí tí.

D’aontaigh Cumann Náisiúnta na Réadálaithe (NAR) le déanaí le socrú $418 milliún chun cásanna dlí a réiteach ag éileamh go mbeadh a rialacha teannta go saorga costais do dhíoltóirí tí. Cuirfidh NAR deireadh le rialacha a éilíonn go n-áireofar ar liostaí baile ar ardáin MLS tairiscintí íocaíochta réamhshocraithe do ghníomhairí an cheannaitheora. Réitíonn an tsocraíocht shuntasach réadóir seo an bealach do choimisiúin idirbheartaíochta níos ísle.

Faoin seanchóras, is gnách go scoilt gníomhairí díoltóirí coimisiún 5-6% le gníomhairí an cheannaitheora. Ach ligeann na rialacha nua do dhíoltóirí coimisiúin a chaibidil lasmuigh de MLS. D’fhéadfadh sé seo gníomhairí a spreagadh chun rátaí a ísliú chun níos mó gnó a mhealladh. Leis an tsocraíocht réadtóra freisin sainordaítear comhaontuithe ceannaitheoir-gníomhairí i scríbhinn, rud a áirithíonn trédhearcacht maidir le táillí.

Cén tionchar a bheidh aige ar Cheannaitheoirí agus ar Dhíoltóirí Tí?

Tá saineolaithe ag súil le socrú an réadtóra coimisiúin níos ísle a tháirgeadh le himeacht ama de réir mar a gheobhaidh ceannaitheoirí cumhacht idirbheartaíochta. Féadfaidh díoltóirí iarratais íocaíochta ceannaitheoir-ghníomhaire a dhiúltú ach fós ceannaitheoirí gan ionadaíocht a mhealladh. Agus b’fhéidir go roghnódh roinnt ceannaitheoirí gan gníomhairí a scipeáil go hiomlán le hacmhainní chun cuardach neamhspleách a dhéanamh. Tríd is tríd, tá sé mar aidhm ag na hathruithe deireadh a chur le bacainní a spreagann ardchoimisiúin.

Cé go dtógann an t-athrú go leor ama, osclaíonn an socrú realtor an doras chuig córas níos solúbtha agus inacmhainne do thomhaltóirí. Beidh ar cheannaitheoirí agus díoltóirí tí foghlaim conas dinimic nua coimisiúin a nascleanúint. Ach d’fhéadfadh go mbeadh rogha agus iomaíocht níos fearr chun leasa go leor san fhadtréimhse de réir mar a éiríonn eastát réadach níos lú ag brath ar struchtúir choimisiúin réamhshocraithe.