Kenaikan Suku Bunga Gagal Memperlambat Pasar Penjualan Rumah yang Panas
Pasar penjualan rumah residensial Kanada terus menentang ekspektasi perlambatan, menurut data perumahan terbaru dari Canadian Real Estate Association (CREA). Penjualan rumah yang ada secara nasional tetap stabil di bulan Februari bahkan ketika Bank of Canada menaikkan suku bunga untuk kelima kalinya sejak musim semi lalu. Dengan permintaan yang melebihi pasokan di sebagian besar pasar utama, agen real estat menyarankan pembeli yang ingin memanfaatkan tingkat persediaan yang rendah untuk bertindak cepat sebelum harga naik lebih tinggi.
Angka CREA menunjukkan bahwa penjualan rumah secara keseluruhan tetap datar dari bulan ke bulan di bulan Februari. Dari tahun ke tahun, transaksi turun sedikit sebesar 0.5% dibandingkan Februari 2018. Namun, harga rata-rata nasional penjualan rumah naik 5.3% dari bulan yang sama tahun lalu menjadi $496,000. Dengan tingkat suku bunga yang kini tiga perempat poin persentase lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, para ekonom memperkirakan aktivitas penjualan rumah akan mulai melambat. Namun permintaan pembeli terbukti sangat tangguh dalam menghadapi kenaikan biaya pinjaman.
Kenaikan Harga Mendorong Urgensi
Di pasar perumahan terbesar di Kanada, intensitas persaingan pembeli tidak menunjukkan tanda-tanda mereda. Jumlah penjualan rumah di Greater Toronto Area naik 12.3% dari tahun ke tahun di bulan Februari, didorong oleh penurunan listing baru. Di Greater Vancouver, penjualan naik 4.5% secara tahunan di bulan lalu. Dengan kesenjangan antara penawaran dan permintaan yang terus melebar, para agen properti mengatakan harga rumah akan naik lebih tinggi lagi kecuali lebih banyak properti yang masuk ke pasar. Urgensi untuk mendapatkan rumah sebelum harga meningkat lebih lanjut mempertahankan aktivitas pembeli meskipun terjadi kenaikan suku bunga.
Ke depan, CREA memperkirakan penjualan dan harga rumah nasional akan melambat pada akhir tahun ini karena biaya pinjaman yang lebih tinggi secara bertahap mengurangi permintaan. Namun, kelompok ini mencatat bahwa pasar perumahan bersifat lokal, sehingga waktu dan tingkat pelemahan akan sangat bervariasi tergantung pada kondisi di masing-masing kota. Secara keseluruhan, data bulan Februari memperkuat pandangan bahwa sektor real estate Kanada masih tangguh saat ini dalam menghadapi suku bunga yang lebih tinggi. Namun para ekonom mengatakan risiko overheating di beberapa pasar utama meningkat seiring dengan meningkatnya tantangan keterjangkauan.
