Sérfræðingar spá því að íbúðaverð haldist stöðugt á þessu ári
Húsnæðissérfræðingar Morgan Stanley hafa uppfært spá sína og gera ekki lengur ráð fyrir lækkun í húsnæðisverð á þessu ári.
Þess í stað búast þeir við að verð haldist óbreytt miðað við desember 2022. Þessi breyting endurspeglar nýlega þróun hækkunar íbúðaverðs, knúin áfram af birgðaáskorunum.
The húsnæðisverð markaður heldur áfram að glíma við verulegan skort á lausum heimilum. Í samanburði við stig fyrir heimsfaraldur eru nú 39% færri heimili til sölu, samkvæmt Redfin.
Takmörkuð birgðastaða hefur valdið samdrætti í sölu íbúða sem fyrir eru þar sem hugsanlegir kaupendur eiga í erfiðleikum með að finna eignir við hæfi.
Háir vextir á húsnæðislánum hafa fækkað húseigendur frá sölu þar sem þeir vilja halda núverandi lágvaxtahúsnæðislánum sínum. Þar af leiðandi hefur sala á endursölumarkaði haft áhrif.
Til að mæta eftirspurn hafa húsbyggjendur aukið byggingarátak, sem hefur í för með sér mikla aukningu í nýbyggingum íbúða bæði fyrir einbýlishús og fjölbýli.
Með takmarkaða möguleika á endursölumarkaði eru fleiri íbúðakaupendur að snúa sér að nýbyggðum heimilum. Sala á nýjum íbúðum hefur aukist um 4.1% og náði árstíðaleiðréttu hlutfalli upp á 683,000 einingar í apríl.
Þessi aukning í sölu nýrra íbúða hefur stuðlað að því að bæta viðhorf húsbyggjenda, þar sem sjálfstraust byggingaraðila hefur farið inn á jákvætt svæði í fyrsta skipti í 11 mánuði.
Hagkvæmni og framboðsáhrif hafa áhrif á húsnæðisverð
Húsnæðisráðgjafar Morgan Stanley líta á núverandi húsnæðismarkað sem rannsókn á jafnvægi milli hagkvæmni og framboðs.
Þó að búist sé við að hagkvæmni verði áfram krefjandi, er ekki búist við að það versni. Á sama tíma mun takmarkað framboð heimila, ásamt þvinguðum lánaviðmiðum í kjölfar bankahrunsins, halda húsnæðisverð markaður þéttur.
Fjárfestingarbankinn spáir því að sala á núverandi íbúðum verði á eftir sölu á nýjum íbúðum. Vegna þess að stór hluti íbúðaeigenda heldur lágum vöxtum íbúðalána.
Þeir búast við að núverandi íbúðasölu ljúki árið 2023 á stigi 14% undir 2022, á meðan sala á nýjum íbúðum muni verða fyrir hóflegum 2% hagnaði.
Gert er ráð fyrir 12% samdrætti í byrjun einbýlishúsa á árinu, þó að þetta sé bati miðað við 29% samdrátt í fyrra.
