L’aumento dei tassi di interesse non riesce a rallentare il rovente mercato delle vendite immobiliari
Secondo gli ultimi dati immobiliari della Canadian Real Estate Association (CREA), il mercato canadese delle vendite di case residenziali continua a sfidare le aspettative di un rallentamento. Le vendite nazionali di case esistenti sono rimaste stabili a febbraio, anche se la Banca del Canada ha alzato i tassi di interesse per la quinta volta dalla primavera scorsa. Con la domanda che supera l’offerta nella maggior parte dei mercati principali, gli agenti immobiliari consigliano agli acquirenti che cercano di trarre vantaggio dai bassi livelli di inventario di agire rapidamente prima che i prezzi salgano.
I dati CREA mostrano che le vendite complessive di case sono rimaste stabili su base mensile a febbraio. Su base anno su anno, le transazioni sono diminuite leggermente dello 0.5% rispetto a febbraio 2018. Tuttavia, il prezzo medio nazionale di una casa venduta è aumentato del 5.3% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso a 496,000 dollari. Con i tassi di interesse ora più alti di tre quarti di punto percentuale rispetto a un anno fa, gli economisti avevano previsto che l’attività di vendita di case avrebbe iniziato a raffreddarsi. Ma la domanda degli acquirenti si è dimostrata straordinariamente resistente di fronte all’aumento dei costi di finanziamento.
L’aumento dei prezzi determina l’urgenza
Nei maggiori mercati immobiliari canadesi, l'intensità della concorrenza tra gli acquirenti non ha mostrato segni di allentamento. Il numero di vendite di case nell'area metropolitana di Toronto è aumentato del 12.3% su base annua a febbraio, alimentato dal calo delle nuove inserzioni. Nella Grande Vancouver, le vendite sono aumentate del 4.5% su base annua il mese scorso. Con il divario tra domanda e offerta che continua ad ampliarsi, gli agenti immobiliari affermano che i prezzi delle case saliranno ancora di più a meno che non arrivino più proprietà sul mercato. Questa urgenza di assicurarsi una casa prima che i valori aumentino ulteriormente sta sostenendo l’attività degli acquirenti nonostante gli aumenti dei tassi.
Guardando al futuro, CREA prevede che le vendite e i prezzi delle case a livello nazionale subiranno una moderazione nel corso di quest’anno poiché i costi di finanziamento più elevati raffredderanno gradualmente la domanda. Tuttavia, il gruppo sottolinea che i mercati immobiliari sono locali, quindi i tempi e la portata di qualsiasi attenuazione varieranno in modo significativo a seconda delle condizioni delle singole città e paesi. Nel complesso, i dati di febbraio rafforzano l'opinione secondo cui il settore immobiliare canadese rimane per ora resiliente a fronte dei tassi di interesse più elevati. Ma gli economisti affermano che il rischio di surriscaldamento in alcuni mercati importanti sta aumentando con l’intensificarsi delle sfide in termini di accessibilità economica.
