ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಮಾರ್ಕ್ $418 ಮಿಲಿಯನ್ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಸೆಟ್ಲ್ಮೆಂಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸುತ್ತಿದೆ
ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ವಸಾಹತು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತಿದೆ. ಪ್ರಬಲವಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ರೇಡ್ ಗ್ರೂಪ್ ರಿಯಲ್ಟರ್ ವಸಾಹತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ನೀತಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿತು. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಇದರ ಅರ್ಥವೇನು ಎಂಬುದು ಇಲ್ಲಿದೆ.
ನ್ಯಾಷನಲ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಆಫ್ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಸ್ (NAR) ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ತನ್ನ ನಿಯಮಗಳು ಮನೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಕೃತಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು $418 ಮಿಲಿಯನ್ ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿತು. ಖರೀದಿದಾರರ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಪೂರ್ವನಿಗದಿ ಪಾವತಿ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು MLS ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೋಮ್ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು NAR ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಈ ಮಹತ್ವದ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ವಸಾಹತು ಕಡಿಮೆ ಮಾತುಕತೆಯ ಆಯೋಗಗಳಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಹಳೆಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರರ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 5-6% ಕಮಿಷನ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ವಿಭಜಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಮಾರಾಟಗಾರರು MLS ಹೊರಗೆ ಕಮಿಷನ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಕಡಿಮೆ ದರಗಳಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತದೆ. ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ವಸಾಹತು ಖರೀದಿದಾರ-ಏಜೆಂಟ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಶುಲ್ಕದ ಸುತ್ತ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ಖರೀದಿದಾರರು ಸಮಾಲೋಚನಾ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಕಮಿಷನ್‌ಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ವಸಾಹತುವನ್ನು ತಜ್ಞರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಖರೀದಿದಾರ-ಏಜೆಂಟ್ ಪಾವತಿ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸದ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಹುಡುಕಲು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳೊಂದಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯೋಗಗಳನ್ನು ಚಾಲನೆ ಮಾಡುವ ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಬದಲಾವಣೆಯು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ವಸಾಹತು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಹೊಸ ಕಮಿಷನ್ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ಕಲಿಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧೆಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅನೇಕರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೊದಲೇ ಆಯೋಗದ ರಚನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ.
