Huizenprijzen stijgen licht na langdurige daling
Na ruim een jaar van dalende huizenprijzen kan de vastgoedmarkt eindelijk een keerpunt bereiken. Volgens nieuwe gegevens van Nationwide stegen de huizenprijzen in februari met 1.2% vergeleken met het jaar daarvoor – de eerste jaarlijkse stijging in meer dan twaalf maanden.
De gemiddelde huizenprijzen in Groot-Brittannië bedragen momenteel £260,420, hoewel ze nog steeds 3% lager zijn dan de piek in de zomer van 2022. Robert Gardner, hoofdeconoom bij Nationwide, merkte op: “De daling van de financieringskosten rond de jaarwisseling lijkt te hebben geleid tot een opleving van de huizenmarkt.”
Er heerst echter nog steeds een grote onzekerheid in de sector. De vooruitzichten op de korte termijn worden omschreven als “zeer onzeker”, waarbij rentebesluiten van de Bank of England een belangrijke factor zijn. Als de rente blijft stijgen, kan dit een verdere neerwaartse druk op de huizenprijzen veroorzaken.
Betaalbaarheid blijft een uitdaging
Voor veel potentiële kopers, vooral voor starters, is betaalbaarheid nog steeds een enorme barrière in de huidige markt. Nu de huizenprijzen en de hypotheekrente beide hoger zijn dan een jaar geleden, lijkt de droom van een eigen huis voor sommigen onbereikbaar. Een gebied dat de nieuwe bondskanselier in de begroting van deze week mogelijk wil aanpakken, is het vergroten van de steun voor mensen die op de vastgoedladder willen klimmen. Eventuele interventies riskeren echter ook dat de huizenprijzen verder zullen stijgen als ze niet zorgvuldig worden uitgevoerd.
Alleen de tijd zal leren of deze stijging van de huizenprijzen in februari een anomalie is of het begin van een duurzaam herstel. Veel hangt af van hoe macro-economische factoren zoals inflatie en rentetarieven zich de komende maanden ontwikkelen. Voorlopig blijven de vooruitzichten onzeker.
