Stijgende rentetarieven kunnen de roodgloeiende huizenverkoopmarkt niet vertragen
De Canadese markt voor de verkoop van woningen blijft de verwachtingen van een vertraging trotseren, zo blijkt uit de laatste woninggegevens van de Canadian Real Estate Association (CREA). De nationale verkopen van bestaande woningen bleven in februari stabiel, ook al verhoogde de Bank of Canada voor de vijfde keer sinds afgelopen voorjaar de rente. Nu de vraag het aanbod in de meeste grote markten overtreft, adviseren makelaars in onroerend goed kopers die willen profiteren van de lage voorraadniveaus om snel te handelen voordat de prijzen stijgen.
CREA-cijfers laten zien dat de totale huizenverkoop in februari op maandbasis gelijk bleef. Op jaarbasis daalden de transacties lichtjes met 0.5% vergeleken met februari 2018. De nationale gemiddelde prijs van een verkocht huis was echter met 5.3% gestegen ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar tot $ 496,000. Nu de rente nu driekwart procentpunt hoger is dan een jaar geleden, hadden economen voorspeld dat de huizenverkopen zouden gaan afkoelen. Maar de vraag van kopers is opmerkelijk veerkrachtig gebleken in het licht van de stijgende financieringskosten.
Stijgende prijzen zorgen voor urgentie
Op de grootste huizenmarkten van Canada vertoonde de intensiteit van de kopersconcurrentie geen tekenen van versoepeling. Het aantal huizenverkopen in de regio Greater Toronto steeg in februari met 12.3% op jaarbasis, aangewakkerd door dalende nieuwe aanbiedingen. In Greater Vancouver steeg de omzet vorige maand met 4.5% op jaarbasis. Nu de kloof tussen vraag en aanbod steeds groter wordt, zeggen makelaars dat de huizenprijzen nog hoger zullen stijgen tenzij er meer eigendommen op de markt komen. Deze urgentie om een huis veilig te stellen voordat de waarde verder stijgt, houdt de kopersactiviteit in stand, ondanks renteverhogingen.
Vooruitkijkend voorspelt CREA dat de nationale huizenverkopen en -prijzen later dit jaar zullen matigen, omdat hogere financieringskosten de vraag geleidelijk zullen afkoelen. De groep merkt echter op dat de huizenmarkten lokaal zijn, zodat de timing en omvang van een eventuele verzachting aanzienlijk zal variëren, afhankelijk van de omstandigheden in individuele steden en dorpen. Over het geheel genomen versterken de gegevens over februari de visie dat de Canadese vastgoedsector voorlopig veerkrachtig blijft in het licht van de hogere rentetarieven. Maar economen zeggen dat het risico op oververhitting in sommige grote markten toeneemt naarmate de betaalbaarheidsproblemen toenemen.
