Como o acordo histórico de corretores de imóveis de US$ 418 milhões está perturbando o mercado imobiliário
A liquidação do corretor de imóveis está abrindo opções de compra de casa para os consumidores. Um poderoso grupo comercial imobiliário concordou em acabar com as políticas que ajudavam a definir os custos de liquidação dos corretores de imóveis. Veja o que isso significa para compradores e vendedores de casas.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) concordou recentemente com um acordo de US$ 418 milhões para resolver ações judiciais alegando que suas regras inflacionavam artificialmente os custos para os vendedores de imóveis. A NAR eliminará as regras que exigem que as listagens de casas nas plataformas MLS incluam ofertas de pagamento predefinidas aos agentes do comprador. Este acordo significativo com corretores de imóveis abre caminho para comissões negociadas mais baixas.
No sistema antigo, os agentes vendedores normalmente dividiam uma comissão de 5 a 6% com os agentes compradores. Mas as novas regras permitem que os vendedores negociem comissões fora da MLS. Isto poderia motivar os agentes a reduzir as taxas para atrair mais negócios. O acordo do corretor de imóveis também exige acordos comprador-agente por escrito, garantindo transparência em relação às taxas.
Como isso afetará os compradores e vendedores de casas?
Os especialistas prevêem que o acordo do corretor de imóveis produzirá comissões mais baixas ao longo do tempo, à medida que os compradores ganham poder de negociação. Os vendedores podem recusar solicitações de pagamento do agente comprador, mas ainda assim atrair compradores não representados. E alguns compradores podem optar por ignorar totalmente os agentes com recursos para pesquisar de forma independente. No geral, as mudanças visam remover barreiras que geram comissões elevadas.
Embora a mudança leve tempo, o acordo do corretor de imóveis abre as portas para um sistema mais flexível e acessível para os consumidores. Os compradores e vendedores de casas terão que aprender a navegar pelas novas dinâmicas de comissões. Mas uma maior escolha e concorrência poderia beneficiar muitos no longo prazo, à medida que o setor imobiliário se tornasse menos dependente de estruturas de comissões predefinidas.
