Cum așezarea de referință de 418 milioane de dolari cu agenți imobiliari perturbă piața imobiliară

Acordul cu agenții imobiliari oferă consumatorilor opțiuni de cumpărare a casei. Un grup puternic de comerț imobiliar a fost de acord să elimine politicile care au ajutat la stabilirea costurilor de decontare a agenților imobiliari. Iată ce înseamnă acest lucru pentru cumpărătorii și vânzătorii de case.

Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) a acceptat recent un acord de 418 milioane de dolari pentru a soluționa procesele prin care regulile sale au umflat artificial costurile pentru vânzătorii de case. NAR va elimina regulile care cer ca listele de case pe platformele MLS să includă oferte de plată prestabilite către agenții cumpărătorului. Această soluționare semnificativă a agenților imobiliari deschide calea pentru comisioane mai mici negociate.

În cadrul vechiului sistem, agenții vânzătorilor împart de obicei un comision de 5-6% cu agenții cumpărătorului. Dar noile reguli permit vânzătorilor să negocieze comisioane în afara MLS. Acest lucru ar putea motiva agenții să scadă ratele pentru a atrage mai multe afaceri. Acordul agentului imobiliar impune, de asemenea, acorduri cumpărător-agent în scris, asigurând transparența în privința taxelor.

Cum va afecta acest lucru cumpărătorii și vânzătorii de case?

Experții anticipează că decontarea agenților imobiliari va produce comisioane mai mici în timp, pe măsură ce cumpărătorii câștigă putere de negociere. Vânzătorii pot refuza solicitările de plată ale agentului cumpărător, dar totuși pot atrage cumpărători nereprezentați. Și unii cumpărători pot opta să ignore în întregime agenții cu resurse pentru a căuta independent. În general, modificările urmăresc eliminarea barierelor care generează comisioane mari.

În timp ce schimbarea necesită timp, decontarea agentului imobiliar deschide ușa către un sistem mai flexibil și mai accesibil pentru consumatori. Cumpărătorii și vânzătorii de case vor trebui să învețe să navigheze în noua dinamică a comisiilor. Dar o mai mare alegere și concurență ar putea aduce beneficii multora pe termen lung, deoarece proprietățile imobiliare devin mai puțin dependente de structurile prestabilite de comisioane.