Как знаковое соглашение с риэлторами на сумму 418 миллионов долларов меняет рынок недвижимости

Расчеты с риэлторами открывают потребителям возможности покупки жилья. Мощная группа торговцев недвижимостью согласилась отказаться от политики, которая помогала устанавливать затраты на расчеты с риэлторами. Вот что это означает для покупателей и продавцов жилья.

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) недавно согласилась выплатить компенсацию в размере 418 миллионов долларов для разрешения судебных исков, утверждающих, что ее правила искусственно завышают расходы для продавцов жилья. NAR отменит правила, требующие, чтобы списки домов на платформах MLS включали предустановленные предложения по оплате для агентов покупателя. Это значительное соглашение с риэлторами открывает путь к более низким согласованным комиссиям.

В соответствии со старой системой агенты продавцов обычно делили комиссию в размере 5–6% с агентами покупателя. Но новые правила позволяют продавцам договариваться о комиссионных за пределами MLS. Это может побудить агентов снизить ставки, чтобы привлечь больше бизнеса. Расчеты с риэлтором также требуют заключения соглашений между покупателем и агентом в письменной форме, обеспечивая прозрачность в отношении комиссий.

Как это повлияет на покупателей и продавцов жилья?

Эксперты ожидают, что соглашение с риэлторами со временем приведет к снижению комиссионных, поскольку покупатели получат возможность вести переговоры. Продавцы могут отклонить платежные запросы агента покупателя, но при этом привлекать непредставленных покупателей. А некоторые покупатели могут вообще отказаться от агентов, имея ресурсы для самостоятельного поиска. В целом, изменения направлены на устранение барьеров, приводящих к высоким комиссиям.

Хотя изменения требуют времени, расчет с риэлтором открывает дверь к более гибкой и доступной системе для потребителей. Покупателям и продавцам жилья придется научиться ориентироваться в новой динамике комиссионных. Но больший выбор и конкуренция могут принести пользу многим в долгосрочной перспективе, поскольку недвижимость становится менее зависимой от заранее заданных комиссионных структур.