Trendy na trhu prenájmov v Spojenom kráľovstve: Hlboký ponor do bezprecedentného nárastu sadzieb nájomného
V nedávnej dobe Trendy na trhu s prenájmom v Spojenom kráľovstve nabrali nečakaný obrat. Náklady na prenájom domu zaznamenali výrazný nárast, najvyšší od začiatku zberu údajov v roku 2016.
Úrad pre národnú štatistiku (ONS) hlási 5.1 % nárast nájomného v celej krajine, pričom Wales a Škótsko zaznamenali ešte vyššie percentá. Tento nárast cien prenájmu je kľúčovým trendom, ktorý formuje trh s prenájmom v Spojenom kráľovstve.
Náklady na bývanie zvyčajne tvoria najväčšiu časť mesačných výdavkov ľudí. Preto takéto prudké zvýšenie nájomného môže výrazne zaťažiť rozpočty domácností.
Tento trend na trhu s prenájmom vyvoláva medzi nájomníkmi obavy, pretože sa snažia držať krok s rastúcimi nákladmi.
Trendy trhu prenájmov v Spojenom kráľovstve: Pomalší rast cien nehnuteľností
Zaujímavé je, že kým nájmy raketovo rastú, ďalší Trendy na trhu s prenájmom v Spojenom kráľovstve je spomalenie rastu cien nehnuteľností. Vyššie sadzby hypoték obmedzujú to, čo si môžu dovoliť potenciálni kupujúci domov, čo vedie k pomalšiemu rastu cien nehnuteľností.
V roku pred májom sa ceny nehnuteľností v Spojenom kráľovstve zvýšili len o 1.9 %, čo je pokles z 3.2 % rastu zaznamenaného v roku pred aprílom.
K rastu nájomného, čo je výrazný trend na trhu s prenájmom, prispieva viacero faktorov. Sadzby hypoték sa za posledných 18 mesiacov zvyšovali, čo ovplyvnilo majiteľov domov aj prenajímateľov.
Regulačné zmeny navyše viedli k vyšším nákladom prenajímateľov, ktoré sa následne prenášajú na nájomníkov vo forme zvýšeného nájomného.
Ponuka a dopyt
Ďalším významným faktorom v Trendy na trhu s prenájmom v Spojenom kráľovstve je nerovnováha medzi ponukou a dopytom na trhu s prenájmom. Existuje nedostatok nehnuteľností na prenájom, zatiaľ čo dopyt je vysoký. Táto nerovnováha tlačí nájomné ešte vyššie, čím sa stáva náročnejším pre nájomníkov.
Pri pohľade do budúcnosti odborníci predpovedajú potenciálny pokles cien nehnuteľností o približne 10 %. Avšak aj pri tomto poklese by boli ceny stále približne o 15 % vyššie ako ich úrovne pred Covidom.
Pokiaľ ide o trh s prenájmom, trendy budú naďalej ovplyvňovať faktory, ako sú úrokové sadzby hypoték, regulačné zmeny a rovnováha medzi ponukou a dopytom. Tieto trendy trhu s prenájmom v Spojenom kráľovstve budú v dohľadnej budúcnosti naďalej formovať oblasť bývania.
