Naraščajoče obrestne mere ne upočasnijo razgretega trga stanovanj
Kanadski trg prodaje stanovanjskih hiš še naprej kljubuje pričakovanjem o upočasnitvi, kažejo najnovejši podatki o nepremičninah Kanadskega združenja za nepremičnine (CREA). Nacionalna prodaja obstoječih stanovanj je februarja ostala nespremenjena, čeprav je kanadska centralna banka že petič od lanske pomladi zvišala obrestne mere. Ker povpraševanje presega ponudbo na večini večjih trgov, nepremičninski agenti svetujejo kupcem, ki želijo izkoristiti nizke ravni zalog, naj hitro ukrepajo, preden se cene dvignejo višje.
Številke CREA kažejo, da je splošna prodaja stanovanj februarja ostala nespremenjena na mesečni ravni. Na letni ravni so se transakcije nekoliko zmanjšale za 0.5 % v primerjavi s februarjem 2018. Kljub temu se je nacionalna povprečna cena prodanega doma povečala za 5.3 % glede na isti mesec lani na 496,000 $. Ker so obrestne mere zdaj tri četrt odstotne točke višje kot pred letom dni, so ekonomisti napovedovali, da se bo dejavnost prodaje stanovanj začela ohlajati. Toda povpraševanje kupcev se je ob naraščajočih stroških izposojanja izkazalo za izjemno prožno.
Naraščajoče cene spodbujajo nujnost
Na največjih kanadskih nepremičninskih trgih intenzivnost konkurence med kupci ni kazala znakov popuščanja. Število prodaj stanovanj na širšem območju Toronta se je februarja medletno povečalo za 12.3 %, kar je spodbudilo upadanje števila novih oglasov. V širšem Vancouvru se je prodaja prejšnji mesec povečala za 4.5 % na letni ravni. Ker se vrzel med ponudbo in povpraševanjem še povečuje, nepremičninski posredniki pravijo, da se bodo cene stanovanj povzpele še višje, razen če bo na trg prišlo več nepremičnin. Ta nujnost, da si zagotovite dom, preden se vrednosti še povečajo, ohranja aktivnost kupcev kljub dvigom obrestnih mer.
V prihodnje CREA napoveduje, da se bodo prodaja in cene domov pozneje letos umirile, saj bodo višji stroški izposojanja postopoma ohlajali povpraševanje. Vendar skupina ugotavlja, da so stanovanjski trgi lokalni, zato se bosta čas in obseg morebitne mehčanja močno razlikovala glede na razmere v posameznih mestih. Februarski podatki na splošno potrjujejo mnenje, da kanadski nepremičninski sektor zaenkrat ostaja odporen na višje obrestne mere. Toda ekonomisti pravijo, da tveganje pregrevanja na nekaterih večjih trgih narašča, saj se izzivi cenovne dostopnosti stopnjujejo.
