Hur den landmärke fastighetsmäklaruppgörelsen på 418 miljoner dollar stör fastighetsmarknaden

Fastighetsmäklare öppnar upp alternativ för bostadsköp för konsumenter. En kraftfull fastighetshandelsgrupp gick med på att avskaffa policyer som hjälpte till att fastställa kostnaderna för fastighetsmäklare. Här är vad detta betyder för bostadsköpare och säljare.

National Association of Realtors (NAR) gick nyligen med på en uppgörelse på 418 miljoner dollar för att lösa stämningar som hävdar att dess regler på konstgjord väg har ökat kostnaderna för husförsäljare. NAR kommer att eliminera regler som kräver att huslistor på MLS-plattformar inkluderar förinställda betalningserbjudanden till köparens agenter. Denna betydande fastighetsmäklaruppgörelse banar väg för lägre förhandlade provisioner.

Enligt det gamla systemet delar säljarens agenter vanligtvis en 5-6% provision med köparens agenter. Men de nya reglerna låter säljare förhandla om provisioner utanför MLS. Detta kan motivera agenter att sänka priserna för att locka fler affärer. Mäklarförlikningen kräver också skriftliga avtal mellan köpare och agenter, vilket säkerställer transparens kring avgifter.

Hur kommer detta att påverka bostadsköpare och säljare?

Experter förväntar sig att fastighetsmäklaruppgörelsen ger lägre provisioner över tiden eftersom köpare får förhandlingsstyrka. Säljare kan neka köpare-agent betalningsförfrågningar men ändå locka icke-representerade köpare. Och vissa köpare kan välja att hoppa över agenter helt med resurser för att söka självständigt. Sammantaget syftar ändringarna till att ta bort hinder som driver höga provisioner.

Även om förändring tar tid, öppnar mäklaruppgörelsen dörren till ett mer flexibelt och prisvärt system för konsumenterna. Bostadsköpare och -säljare måste lära sig att navigera i nya provisionsdynamik. Men större valmöjligheter och konkurrens kan gynna många på lång sikt eftersom fastigheter blir mindre beroende av förinställda provisionsstrukturer.