Stigande räntor misslyckas med att bromsa Red Hot Home Sales Market
Kanadas bostadsförsäljningsmarknad fortsätter att trotsa förväntningarna om en avmattning, enligt de senaste bostadsuppgifterna från Canadian Real Estate Association (CREA). Nationell försäljning av befintliga bostäder förblev stabil i februari även när Bank of Canada höjde räntorna för femte gången sedan i våras. Eftersom efterfrågan överstiger utbudet på de flesta större marknader, råder fastighetsmäklare köpare som vill dra fördel av låga lagernivåer att agera snabbt innan priserna klättrar högre.
CREA-siffror visar att den totala bostadsförsäljningen var oförändrad på månadsbasis i februari. På årsbasis minskade transaktionerna något med 0.5 % jämfört med februari 2018. Det nationella genomsnittspriset på en såld bostad var dock upp 5.3 % från samma månad förra året till 496,000 XNUMX USD. Med räntorna nu tre fjärdedelar av en procentenhet högre än för ett år sedan, hade ekonomer förutspått bostadsförsäljningsaktiviteten skulle börja svalna. Men efterfrågan från köpare har visat sig vara anmärkningsvärt motståndskraftig inför stigande lånekostnader.
Stigande priser driver på brådskande
På Kanadas största bostadsmarknader visade intensiteten i köparkonkurrensen inga tecken på att lätta. Antalet bostadsförsäljningar i Toronto-området ökade med 12.3 % jämfört med föregående år i februari, tack vare minskande nylistor. I Greater Vancouver ökade försäljningen med 4.5 % på årsbasis förra månaden. Med klyftan mellan utbud och efterfrågan som fortsätter att öka, säger fastighetsmäklare att bostadspriserna kommer att klättra ännu högre om inte fler fastigheter kommer ut på marknaden. Denna brådska att säkra ett hem innan värdena ökar ytterligare upprätthåller köparens aktivitet trots räntehöjningar.
När vi blickar framåt förutspår CREA att den nationella bostadsförsäljningen och priserna kommer att dämpas senare i år när högre lånekostnader gradvis dämpar efterfrågan. Gruppen noterar dock att bostadsmarknaderna är lokala, så tidpunkten och omfattningen av en eventuell uppmjukning kommer att variera avsevärt beroende på förhållandena i enskilda städer och tätorter. Sammantaget förstärker data från februari uppfattningen att Kanadas fastighetssektor förblir motståndskraftig än så länge inför högre räntor. Men ekonomer säger att risken för överhettning på vissa stora marknader ökar i takt med att överkomliga utmaningar intensifieras.
