Ang Tumataas na Mga Rate ng Interes ay Nabigo sa Pagbagal ng Red Hot Home Sales Market
Ang residential home sales market ng Canada ay patuloy na sumasalungat sa mga inaasahan ng paghina, ayon sa pinakabagong data ng pabahay mula sa Canadian Real Estate Association (CREA). Ang mga pambansang benta ng mga kasalukuyang bahay ay nanatiling matatag noong Pebrero kahit na ang Bank of Canada ay nagtaas ng mga rate ng interes sa ikalimang pagkakataon mula noong nakaraang tagsibol. Sa demand na higit sa supply sa karamihan ng mga pangunahing merkado, pinapayuhan ng mga ahente ng real estate ang mga mamimili na naghahanap na samantalahin ang mababang antas ng imbentaryo upang kumilos nang mabilis bago tumaas ang mga presyo.
Ang mga numero ng CREA ay nagpapakita na ang kabuuang benta ng bahay ay hindi pabagu-bago sa buwan-buwan na batayan noong Pebrero. Sa isang taon-sa-taon na batayan, ang mga transaksyon ay bahagyang bumaba ng 0.5% kumpara noong Pebrero 2018. Gayunpaman, ang pambansang average na presyo ng isang bahay na nabili ay tumaas ng 5.3% mula sa parehong buwan noong nakaraang taon sa $496,000. Sa mga rate ng interes na ngayon ay tatlong-kapat ng isang porsyentong punto na mas mataas kaysa sa isang taon na ang nakalipas, hinulaan ng mga ekonomista na ang aktibidad ng pagbebenta ng bahay ay magsisimulang lumamig. Ngunit ang demand ng bumibili ay napatunayang lubhang nababanat sa harap ng tumataas na mga gastos sa paghiram.
Ang Tumataas na Presyo ay Nagtutulak ng Pagkamadalian
Sa pinakamalaking merkado ng pabahay sa Canada, ang tindi ng kumpetisyon ng mamimili ay hindi nagpakita ng mga palatandaan ng pagluwag. Ang bilang ng mga benta ng bahay sa Greater Toronto Area ay tumaas ng 12.3% year-over-year noong Pebrero, na pinalakas ng pagbaba ng mga bagong listahan. Sa Greater Vancouver, tumaas ng 4.5% ang mga benta sa taunang batayan noong nakaraang buwan. Sa patuloy na paglaki ng agwat sa pagitan ng supply at demand, sinabi ng mga rieltor na tataas pa ang presyo ng bahay maliban kung mas maraming ari-arian ang darating sa merkado. Ang pagkaapurahan na ito upang makakuha ng bahay bago tumaas ang mga halaga ay nagpapanatili sa aktibidad ng mamimili sa kabila ng mga pagtaas ng presyo.
Sa hinaharap, hinuhulaan ng CREA na ang mga benta at presyo ng pambansang bahay ay bababa sa huling bahagi ng taong ito dahil unti-unting lumalamig ang demand ng mas mataas na mga gastos sa paghiram. Gayunpaman, sinabi ng grupo na ang mga pamilihan ng pabahay ay lokal, kaya ang oras at lawak ng anumang paglambot ay mag-iiba nang malaki depende sa mga kondisyon sa mga indibidwal na lungsod at bayan. Sa pangkalahatan, ang data ng Pebrero ay nagpapatibay sa pananaw na ang sektor ng real estate ng Canada ay nananatiling matatag sa ngayon sa harap ng mas mataas na mga rate ng interes. Ngunit sinasabi ng mga ekonomista na ang panganib ng sobrang pag-init sa ilang pangunahing mga merkado ay tumataas habang tumitindi ang mga hamon sa affordability.
