418 Milyon Dolarlık Emlakçı Uzlaşması Emlak Piyasasını Nasıl Bozuyor?
Emlakçı anlaşması tüketicilere ev satın alma seçenekleri açıyor. Güçlü bir emlak ticareti grubu, emlakçıların uzlaşma maliyetlerini belirlemeye yardımcı olan politikaları ortadan kaldırmayı kabul etti. İşte bunun ev alıcıları ve satıcıları için anlamı:
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) geçtiğimiz günlerde, kurallarının ev satıcılarının maliyetlerini yapay olarak şişirdiği iddiasıyla açılan davaları çözmek için 418 milyon dolarlık bir anlaşmaya vardı. NAR, MLS platformlarındaki ev ilanlarının, alıcı temsilcilerine önceden belirlenmiş ödeme tekliflerini içermesini gerektiren kuralları ortadan kaldıracak. Bu önemli emlakçı anlaşması, daha düşük pazarlık komisyonlarının yolunu açıyor.
Eski sistemde, satıcıların acenteleri genellikle %5-6'lık bir komisyonu alıcının acenteleriyle paylaştırıyordu. Ancak yeni kurallar, satıcıların komisyonları MLS dışında müzakere etmesine olanak tanıyor. Bu, acenteleri daha fazla iş çekmek için oranları düşürmeye motive edebilir. Emlakçı anlaşması aynı zamanda alıcı-acente anlaşmalarının yazılı olmasını zorunlu kılarak ücretler konusunda şeffaflık sağlıyor.
Bu Ev Alıcılarını ve Satıcılarını Nasıl Etkileyecek?
Uzmanlar, emlakçı anlaşmasının, alıcıların pazarlık gücü kazanmasıyla birlikte zamanla daha düşük komisyonlara yol açacağını öngörüyor. Satıcılar, alıcı-acente ödeme taleplerini reddedebilir ancak yine de temsil edilmeyen alıcıların ilgisini çekebilir. Bazı alıcılar, bağımsız olarak arama yapabilecek kaynaklara sahip acenteleri tamamen atlamayı tercih edebilir. Genel olarak değişiklikler, yüksek komisyonlara yol açan engelleri kaldırmayı amaçlıyor.
Değişim zaman alırken emlakçı anlaşması tüketiciler için daha esnek ve uygun fiyatlı bir sistemin kapısını açıyor. Ev alıcıları ve satıcıları yeni komisyon dinamiklerini yönetmeyi öğrenmek zorunda kalacak. Ancak gayrimenkulün önceden belirlenmiş komisyon yapılarına daha az bağımlı hale gelmesi nedeniyle, daha fazla seçenek ve rekabet uzun vadede pek çok kişiye fayda sağlayabilir.
