Stygende rentekoerse vertraag nie die rooiwarm huisverkoopmark nie
Kanada se mark vir residensiële huisverkope trotseer steeds verwagtinge van 'n verlangsaming, volgens die jongste behuisingsdata van die Kanadese Eiendomsvereniging (CREA). Nasionale verkope van bestaande huise het in Februarie bestendig gebly, selfs al het die Bank van Kanada rentekoerse vir die vyfde keer sedert verlede lente verhoog. Met die vraag wat die aanbod in die meeste groot markte oortref, raai eiendomsagente kopers aan wat probeer om voordeel te trek uit lae voorraadvlakke om vinnig op te tree voordat pryse hoër klim.
CREA-syfers toon dat algehele huisverkope in Februarie op 'n maand-tot-maand-grondslag gelyk gebly het. Op 'n jaar-tot-jaar-grondslag was transaksies effens laer met 0.5% vergeleke met Februarie 2018. Die nasionale gemiddelde prys van 'n huis wat verkoop is, was egter 5.3% hoër as dieselfde maand verlede jaar tot $496,000 XNUMX. Met rentekoerse wat nou driekwart persentasiepunt hoër is as 'n jaar gelede, het ekonome voorspel dat huisverkope-aktiwiteit sou begin afkoel. Maar kopersvraag het merkwaardig veerkragtig bewys in die lig van stygende leenkoste.
Stygende pryse dryf dringendheid
In Kanada se grootste huismarkte het die intensiteit van kopermededinging geen tekens van verligting getoon nie. Die aantal huisverkope in die Groter Toronto-omgewing het in Februarie met 12.3% op 'n jaargrondslag gestyg, aangevuur deur dalende nuwe noterings. In Groter Vancouver het verkope verlede maand op 'n jaargrondslag met 4.5% gestyg. Met die gaping tussen vraag en aanbod wat steeds groter word, sê makelaars huispryse sal selfs hoër klim tensy meer eiendomme op die mark kom. Hierdie dringendheid om 'n huis te beveilig voordat waardes verder styg, handhaaf koperaktiwiteit ondanks koersverhogings.
As ons vorentoe kyk, voorspel CREA dat nasionale huisverkope en pryse later vanjaar sal afneem namate hoër leenkoste die vraag geleidelik afkoel. Die groep merk egter op dat huismarkte plaaslik is, dus sal die tydsberekening en omvang van enige versagting aansienlik verskil na gelang van toestande in individuele stede en dorpe. Oor die algemeen versterk Februarie-data die siening dat Kanada se eiendomsektor vir nou veerkragtig bly in die lig van hoër rentekoerse. Maar ekonome sê die risiko van oorverhitting in sommige groot markte neem toe namate bekostigbaarheidsuitdagings toeneem.
