Böyük Britaniya İcarə Bazarı Trendləri: Kirayə qiymətlərində görünməmiş artıma dərindən dalış
Son zamanlarda İngiltərə kirayə bazarı tendensiyaları gözlənilməz dönüş aldılar. Evin kirayə qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə artıb ki, bu da məlumatların toplanmasına 2016-cı ildə başlandıqdan bəri ən yüksək göstəricidir.
Milli Statistika İdarəsi (ONS) ölkə üzrə kirayə haqqının 5.1% artdığını bildirir, Uels və Şotlandiyada isə daha yüksək faizlər müşahidə olunur. Kirayə qiymətlərindəki bu artım Böyük Britaniyanın kirayə bazarını formalaşdıran əsas tendensiyadır.
Mənzil xərcləri adətən insanların aylıq xərclərinin ən böyük hissəsini təşkil edir. Buna görə də, kirayə haqqının bu cür kəskin artımı ev təsərrüfatlarının büdcəsini xeyli gərginləşdirə bilər.
Kirayə bazarındakı bu tendensiya kirayəçilər arasında narahatlıq yaradır, çünki onlar artan xərclərlə ayaqlaşmaqda çətinlik çəkirlər.
Böyük Britaniya İcarə Bazarı Trendləri: Əmlak Qiymətlərində Yavaş Artım
Maraqlısı odur ki, kirayələr şaxtalı halda, başqa İngiltərə kirayə bazarı tendensiyaları əmlak qiymətlərində artımın yavaşlamasıdır. Daha yüksək ipoteka faizləri potensial ev alıcılarının ödəyə biləcəklərini məhdudlaşdırır, bu da ev qiymətlərinin daha yavaş artmasına səbəb olur.
May ayına qədər olan ildə İngiltərədə ev qiymətləri yalnız 1.9% artdı, aprel ayına qədər olan 3.2% artımdan azalma.
Kirayə qiymətlərinin artmasına bir neçə amil kömək edir ki, bu da kirayə bazarında mühüm tendensiyadır. İpoteka faizləri son 18 ayda artmaqdadır və bu həm ev sahiblərinə, həm də ev sahiblərinə təsir göstərir.
Bundan əlavə, tənzimləmə dəyişiklikləri ev sahibləri üçün daha yüksək xərclərə səbəb oldu və bu, daha sonra artan kirayə haqqı şəklində icarəçilərə verilir.
Təchizat və Demand
Digər mühüm amil İngiltərə kirayə bazarı tendensiyaları icarə bazarında tələb və təklif arasında tarazlığın pozulmasıdır. Kirayə üçün mövcud mülklərin çatışmazlığı var, tələbat isə yüksəkdir. Bu balanssızlıq kirayə haqqını daha da yüksəldir və kirayəçilər üçün onu daha da çətinləşdirir.
Mütəxəssislər gələcəyə baxaraq, ev qiymətlərinin təxminən 10% azalacağını proqnozlaşdırırlar. Bununla belə, bu azalma ilə belə, qiymətlər hələ də Coviddən əvvəlki səviyyələrindən təxminən 15% yüksək olacaq.
İcarə bazarına gəlincə, tendensiyalar ipoteka faizləri, tənzimləmə dəyişiklikləri, tələb və təklif arasındakı tarazlıq kimi amillərdən təsirlənməyə davam edəcək. Böyük Britaniyanın kirayə bazarı tendensiyaları yaxın gələcəkdə mənzil mənzərəsini formalaşdırmağa davam edəcək.
