Как забележителното споразумение на брокерите за 418 милиона долара смущава пазара на недвижими имоти

Споразумението с брокери отваря възможности за покупка на жилище за потребителите. Мощна група за търговия с недвижими имоти се съгласи да премахне политиките, които помогнаха за определяне на разходите за уреждане на брокерите. Ето какво означава това за купувачите и продавачите на жилища.

Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) наскоро се съгласи на споразумение за 418 милиона долара за разрешаване на съдебни дела, твърдещи, че нейните правила изкуствено завишават разходите за продавачите на жилища. NAR ще премахне правилата, изискващи обявите за жилища в платформите на MLS да включват предварително зададени оферти за плащане към агентите на купувача. Това значително споразумение на брокера проправя пътя за по-ниски договорени комисионни.

При старата система агентите на продавачите обикновено си поделят 5-6% комисионна с агентите на купувача. Но новите правила позволяват на продавачите да договарят комисионни извън MLS. Това може да мотивира агентите да намалят лихвите, за да привлекат повече бизнес. Споразумението на брокера също налага писмени споразумения купувач-агент, което гарантира прозрачност около таксите.

Как ще се отрази това на купувачите и продавачите на жилища?

Експертите очакват споразумението с брокерите да доведе до по-ниски комисионни с течение на времето, тъй като купувачите придобиват сила за преговори. Продавачите могат да откажат заявки за плащане на купувач-агент, но въпреки това привличат непредставени купувачи. А някои купувачи могат да изберат да пропуснат изцяло агенти с ресурси за самостоятелно търсене. Като цяло промените имат за цел да премахнат бариерите, водещи до високи комисионни.

Докато промяната отнема време, споразумението с брокера отваря вратата към по-гъвкава и достъпна система за потребителите. Купувачите и продавачите на жилища ще трябва да се научат да се ориентират в новата динамика на комисионите. Но по-големият избор и конкуренцията могат да бъдат от полза за мнозина в дългосрочен план, тъй като недвижимите имоти стават по-малко зависими от предварително зададени структури на комисионите.