L'augment de les taxes d'interès no aconsegueix alentir el mercat de vendes d'habitatges molt intens
El mercat de vendes d'habitatges residencials del Canadà continua desafiant les expectatives d'una desacceleració, segons les últimes dades d'habitatge de l'Associació Canadenca de la Propietat Immobiliària (CREA). Les vendes nacionals d'habitatges existents es van mantenir estables al febrer, tot i que el Banc de Canadà va apujar els tipus d'interès per cinquena vegada des de la primavera passada. Amb la demanda que supera l'oferta a la majoria dels mercats principals, els agents immobiliaris aconsellen als compradors que busquen aprofitar els baixos nivells d'inventari que actuïn ràpidament abans que els preus pugin.
Les xifres de CREA mostren que les vendes generals d'habitatges es van mantenir estables mes a mes al febrer. Interanualment, les transaccions van baixar lleugerament un 0.5% respecte al febrer de 2018. No obstant això, el preu mitjà nacional d'una casa venuda va augmentar un 5.3% respecte al mateix mes de l'any passat fins als 496,000 dòlars. Amb els tipus d'interès ara tres quarts de punt percentual més alt que fa un any, els economistes havien pronosticat que l'activitat de venda d'habitatges començaria a refredar-se. Però la demanda dels compradors ha demostrat ser notablement resistent davant l'augment dels costos dels préstecs.
L'augment dels preus impulsa la urgència
Als mercats immobiliaris més grans del Canadà, la intensitat de la competència dels compradors no va mostrar signes de reducció. El nombre de vendes d'habitatges a l'àrea del Gran Toronto va augmentar un 12.3% interanual al febrer, impulsat per la caiguda de nous llistats. Al Greater Vancouver, les vendes van augmentar un 4.5% anual el mes passat. Amb la bretxa entre l'oferta i la demanda que segueix augmentant, els agents immobiliaris diuen que els preus de les cases pujaran encara més a menys que surtin més propietats al mercat. Aquesta urgència d'assegurar una casa abans que els valors augmentin encara més manté l'activitat dels compradors malgrat les pujades de tarifes.
De cara al futur, el CREA preveu que les vendes i els preus nacionals d'habitatges es moderaran a finals d'any, ja que els costos de préstec més elevats refredin gradualment la demanda. No obstant això, el grup assenyala que els mercats de l'habitatge són locals, de manera que el moment i l'abast de qualsevol suavització variarà significativament en funció de les condicions de les ciutats i pobles individuals. En general, les dades del febrer reforcen la visió que el sector immobiliari del Canadà segueix sent resistent per ara davant dels tipus d'interès més alts. Però els economistes diuen que el risc de sobreescalfament en alguns mercats principals augmenta a mesura que s'intensifiquen els reptes d'assequibilitat.
