Stigende renter bremser ikke Red Hot Home Sales Market
Canadas boligsalgsmarked trodser fortsat forventningerne om en afmatning ifølge de seneste boligdata fra Canadian Real Estate Association (CREA). Det nationale salg af eksisterende boliger forblev stabilt i februar, selvom Bank of Canada hævede renten for femte gang siden sidste forår. Da efterspørgslen overstiger udbuddet på de fleste større markeder, råder ejendomsmæglere købere, der søger at drage fordel af lave lagerniveauer, til at handle hurtigt, før priserne stiger højere.
CREA-tal viser, at det samlede boligsalg holdt sig uændret på månedsbasis i februar. På årsbasis faldt transaktionerne en smule med 0.5 % i forhold til februar 2018. Den nationale gennemsnitspris på en solgt bolig steg dog med 5.3 % fra samme måned sidste år til 496,000 USD. Med renten nu tre fjerdedele af et procentpoint højere end for et år siden, havde økonomer forudsagt, at boligsalgsaktiviteten ville begynde at aftage. Men købers efterspørgsel har vist sig bemærkelsesværdigt modstandsdygtig over for stigende låneomkostninger.
Stigende priser driver uopsættelighed
På Canadas største boligmarkeder viste intensiteten af køberkonkurrencen ingen tegn på aftagende. Antallet af boligsalg i Greater Toronto-området steg med 12.3 % i forhold til året før i februar, drevet af faldende nyopslag. I Greater Vancouver steg salget 4.5% på årsbasis i sidste måned. Med kløften mellem udbud og efterspørgsel fortsætter med at blive større, siger ejendomsmæglere, at boligpriserne vil stige endnu højere, medmindre flere ejendomme kommer på markedet. Denne presserende indsats for at sikre et hjem, før værdierne stiger yderligere, opretholder køberaktivitet på trods af rentestigninger.
Ser vi fremad, forudser CREA, at det nationale boligsalg og -priser vil aftage senere i år, da højere låneomkostninger gradvist afkøler efterspørgslen. Gruppen bemærker dog, at boligmarkederne er lokale, så tidspunktet og omfanget af en eventuel opblødning vil variere betydeligt afhængigt af forholdene i de enkelte byer og byer. Samlet set styrker data fra februar det synspunkt, at Canadas ejendomssektor forbliver modstandsdygtig i øjeblikket i lyset af højere renter. Men økonomer siger, at risikoen for overophedning på nogle store markeder stiger, efterhånden som udfordringerne for overkommelighed intensiveres.
