Πώς ο ορόσημος διακανονισμός μεσιτών 418 εκατομμυρίων δολαρίων διαταράσσει την αγορά ακινήτων

Ο διακανονισμός μεσιτών ανοίγει επιλογές αγοράς κατοικιών στους καταναλωτές. Ένας ισχυρός όμιλος εμπορίου ακινήτων συμφώνησε να καταργήσει τις πολιτικές που βοήθησαν στον καθορισμό του κόστους διακανονισμού μεσιτών. Δείτε τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές και τους πωλητές σπιτιών.

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) συμφώνησε πρόσφατα σε διακανονισμό 418 εκατομμυρίων δολαρίων για την επίλυση αγωγών που ισχυρίζονται ότι οι κανόνες της διογκώνουν τεχνητά το κόστος για τους πωλητές κατοικιών. Το NAR θα καταργήσει τους κανόνες που απαιτούν οι καταχωρίσεις κατοικιών σε πλατφόρμες MLS να περιλαμβάνουν προκαθορισμένες προσφορές πληρωμής στους αντιπροσώπους των αγοραστών. Αυτός ο σημαντικός διακανονισμός μεσιτών ανοίγει το δρόμο για χαμηλότερες προμήθειες υπό διαπραγμάτευση.

Σύμφωνα με το παλιό σύστημα, οι αντιπρόσωποι των πωλητών μοιράζουν συνήθως μια προμήθεια 5-6% με τους αντιπροσώπους των αγοραστών. Αλλά οι νέοι κανόνες επιτρέπουν στους πωλητές να διαπραγματεύονται προμήθειες εκτός MLS. Αυτό θα μπορούσε να παρακινήσει τους πράκτορες σε χαμηλότερα επιτόκια για να προσελκύσουν περισσότερες επιχειρήσεις. Ο διακανονισμός μεσιτών επιβάλλει επίσης γραπτές συμφωνίες αγοραστή-μεσολαβητή, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια σχετικά με τις αμοιβές.

Πώς θα επηρεάσει αυτό τους αγοραστές και τους πωλητές κατοικιών;

Οι ειδικοί αναμένουν ότι ο διακανονισμός του realtor θα παράγει χαμηλότερες προμήθειες με την πάροδο του χρόνου, καθώς οι αγοραστές αποκτούν διαπραγματευτική ισχύ. Οι πωλητές μπορεί να αρνηθούν αιτήματα πληρωμής αγοραστή-πράκτορα, αλλά εξακολουθούν να προσελκύουν αγοραστές που δεν αντιπροσωπεύονται. Και ορισμένοι αγοραστές μπορεί να επιλέξουν να παρακάμψουν τους πράκτορες εξ ολοκλήρου με πόρους για ανεξάρτητη αναζήτηση. Συνολικά, οι αλλαγές στοχεύουν στην άρση των εμποδίων που οδηγούν σε υψηλές προμήθειες.

Ενώ η αλλαγή απαιτεί χρόνο, ο διακανονισμός μεσιτών ανοίγει την πόρτα σε ένα πιο ευέλικτο και προσιτό σύστημα για τους καταναλωτές. Οι αγοραστές και οι πωλητές κατοικιών θα πρέπει να μάθουν να πλοηγούνται στη νέα δυναμική των προμηθειών. Όμως, οι μεγαλύτερες επιλογές και ο ανταγωνισμός θα μπορούσαν να ωφελήσουν πολλούς μακροπρόθεσμα, καθώς τα ακίνητα εξαρτώνται λιγότερο από προκαθορισμένες δομές προμηθειών.