Τα αυξανόμενα επιτόκια δεν επιβραδύνουν την αγορά πωλήσεων κατοικιών Red Hot

Η αγορά πωλήσεων κατοικιών στον Καναδά συνεχίζει να αψηφά τις προσδοκίες για επιβράδυνση, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία στέγασης από την Canadian Real Estate Association (CREA). Οι εθνικές πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών παρέμειναν σταθερές τον Φεβρουάριο, ακόμη και όταν η Τράπεζα του Καναδά αύξησε τα επιτόκια για πέμπτη φορά από την περασμένη άνοιξη. Με τη ζήτηση να ξεπερνά την προσφορά στις περισσότερες μεγάλες αγορές, οι κτηματομεσίτες συμβουλεύουν τους αγοραστές που επιδιώκουν να επωφεληθούν από τα χαμηλά επίπεδα αποθεμάτων για να ενεργήσουν γρήγορα προτού οι τιμές ανέβουν υψηλότερα.

Τα στοιχεία της CREA δείχνουν ότι οι συνολικές πωλήσεις κατοικιών παρέμειναν σταθερές σε μηνιαία βάση τον Φεβρουάριο. Σε ετήσια βάση, οι συναλλαγές μειώθηκαν ελαφρώς κατά 0.5% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2018. Ωστόσο, η εθνική μέση τιμή ενός σπιτιού που πωλήθηκε αυξήθηκε κατά 5.3% από τον ίδιο μήνα πέρυσι στα 496,000 δολάρια. Με τα επιτόκια να είναι πλέον κατά τρία τέταρτα της ποσοστιαίας μονάδας υψηλότερα από ό,τι πριν από ένα χρόνο, οι οικονομολόγοι είχαν προβλέψει ότι η δραστηριότητα των πωλήσεων κατοικιών θα αρχίσει να μειώνεται. Αλλά η ζήτηση των αγοραστών έχει αποδειχθεί εξαιρετικά ανθεκτική ενόψει του αυξανόμενου κόστους δανεισμού.

Οι αυξανόμενες τιμές οδηγούν τον επείγοντα χαρακτήρα

Στις μεγαλύτερες στεγαστικές αγορές του Καναδά, η ένταση του αγοραστικού ανταγωνισμού δεν έδειξε σημάδια χαλάρωσης. Ο αριθμός των πωλήσεων κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή του Τορόντο αυξήθηκε κατά 12.3% σε ετήσια βάση τον Φεβρουάριο, τροφοδοτούμενος από τη μείωση των νέων αγορών. Στο Greater Vancouver, οι πωλήσεις αυξήθηκαν 4.5% σε ετήσια βάση τον περασμένο μήνα. Καθώς το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης συνεχίζει να διευρύνεται, οι μεσίτες λένε ότι οι τιμές των κατοικιών θα ανέβουν ακόμη υψηλότερα, εκτός εάν κυκλοφορήσουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά. Αυτή η επείγουσα ανάγκη για εξασφάλιση ενός σπιτιού προτού αυξηθούν περαιτέρω οι αξίες διατηρεί τη δραστηριότητα των αγοραστών παρά τις αυξήσεις των επιτοκίων.

Κοιτάζοντας το μέλλον, η CREA προβλέπει ότι οι εθνικές πωλήσεις και οι τιμές κατοικιών θα μετριαστούν αργότερα φέτος, καθώς το υψηλότερο κόστος δανεισμού σταδιακά μειώνει τη ζήτηση. Ωστόσο, ο όμιλος σημειώνει ότι οι αγορές κατοικιών είναι τοπικές, επομένως ο χρόνος και η έκταση τυχόν χαλάρωσης θα ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με τις συνθήκες σε μεμονωμένες πόλεις και κωμοπόλεις. Συνολικά, τα στοιχεία του Φεβρουαρίου ενισχύουν την άποψη ότι ο κλάδος των ακινήτων του Καναδά παραμένει ανθεκτικός προς το παρόν ενόψει των υψηλότερων επιτοκίων. Ωστόσο, οι οικονομολόγοι λένε ότι ο κίνδυνος υπερθέρμανσης σε ορισμένες μεγάλες αγορές αυξάνεται καθώς εντείνονται οι προκλήσεις σχετικά με την οικονομική προσιτότητα.