El aumento de las tasas de interés no logra frenar el candente mercado de ventas de viviendas
El mercado de ventas de viviendas residenciales de Canadá continúa desafiando las expectativas de una desaceleración, según los últimos datos inmobiliarios de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA). Las ventas nacionales de viviendas usadas se mantuvieron estables en febrero, incluso cuando el Banco de Canadá elevó las tasas de interés por quinta vez desde la primavera pasada. Dado que la demanda supera a la oferta en la mayoría de los mercados importantes, los agentes inmobiliarios están aconsejando a los compradores que buscan aprovechar los bajos niveles de inventario que actúen rápidamente antes de que los precios suban más.
Las cifras de CREA muestran que las ventas generales de viviendas se mantuvieron estables mes a mes en febrero. Año tras año, las transacciones disminuyeron ligeramente un 0.5% en comparación con febrero de 2018. Sin embargo, el precio promedio nacional de una vivienda vendida aumentó un 5.3% respecto al mismo mes del año pasado a $496,000. Con tasas de interés ahora tres cuartos de punto porcentual más altas que hace un año, los economistas habían pronosticado que la actividad de ventas de viviendas comenzaría a enfriarse. Pero la demanda de los compradores ha demostrado ser notablemente resistente frente al aumento de los costos de endeudamiento.
El aumento de los precios genera urgencia
En los mercados inmobiliarios más grandes de Canadá, la intensidad de la competencia de los compradores no mostró signos de disminuir. El número de ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto aumentó un 12.3% año tras año en febrero, impulsado por la disminución de las nuevas viviendas a la venta. En el Gran Vancouver, las ventas aumentaron un 4.5% anual el mes pasado. Dado que la brecha entre la oferta y la demanda continúa ampliándose, los agentes inmobiliarios dicen que los precios de las viviendas subirán aún más a menos que salgan más propiedades al mercado. Esta urgencia de conseguir una vivienda antes de que los valores sigan aumentando está sosteniendo la actividad de los compradores a pesar de las subidas de tipos.
De cara al futuro, CREA pronostica que las ventas y los precios de las viviendas a nivel nacional se moderarán a finales de este año a medida que los mayores costos de endeudamiento enfríen gradualmente la demanda. Sin embargo, el grupo señala que los mercados inmobiliarios son locales, por lo que el momento y el alcance de cualquier debilitamiento variarán significativamente dependiendo de las condiciones de las ciudades y pueblos individuales. En general, los datos de febrero refuerzan la opinión de que el sector inmobiliario de Canadá sigue resistiendo por ahora frente a tasas de interés más altas. Pero los economistas dicen que el riesgo de sobrecalentamiento en algunos mercados importantes está aumentando a medida que se intensifican los desafíos de asequibilidad.
