बढ़ती ब्याज दरें रेड हॉट होम सेल्स मार्केट को धीमा करने में विफल रहीं

कैनेडियन रियल एस्टेट एसोसिएशन (सीआरईए) के नवीनतम आवास आंकड़ों के अनुसार, कनाडा का आवासीय घर बिक्री बाजार मंदी की उम्मीदों को खारिज कर रहा है। मौजूदा घरों की राष्ट्रीय बिक्री फरवरी में स्थिर रही, भले ही बैंक ऑफ कनाडा ने पिछले वसंत के बाद से पांचवीं बार ब्याज दरें बढ़ाईं। अधिकांश प्रमुख बाजारों में आपूर्ति की तुलना में मांग अधिक होने के कारण, रियल एस्टेट एजेंट कम इन्वेंट्री स्तर का लाभ उठाने के इच्छुक खरीदारों को कीमतें बढ़ने से पहले तुरंत कार्रवाई करने की सलाह दे रहे हैं।

सीआरईए के आंकड़े बताते हैं कि फरवरी में महीने-दर-महीने आधार पर कुल घरेलू बिक्री स्थिर रही। साल-दर-साल आधार पर, फरवरी 0.5 की तुलना में लेनदेन में 2018% की थोड़ी कमी आई। हालांकि, बेचे गए घर की राष्ट्रीय औसत कीमत पिछले साल के इसी महीने से 5.3% बढ़कर $496,000 हो गई। ब्याज दरें अब एक साल पहले की तुलना में तीन-चौथाई प्रतिशत अधिक होने के कारण, अर्थशास्त्रियों ने भविष्यवाणी की थी कि घर की बिक्री गतिविधि ठंडी होने लगेगी। लेकिन बढ़ती उधारी लागत के सामने खरीदार की मांग उल्लेखनीय रूप से लचीली साबित हुई है।

बढ़ती कीमतें तात्कालिकता बढ़ाती हैं

कनाडा के सबसे बड़े आवास बाजारों में, खरीदार प्रतिस्पर्धा की तीव्रता में कमी के कोई संकेत नहीं दिखे। फरवरी में ग्रेटर टोरंटो क्षेत्र में घर की बिक्री की संख्या साल-दर-साल 12.3% बढ़ी, जो नई लिस्टिंग में गिरावट के कारण बढ़ी। ग्रेटर वैंकूवर में, पिछले महीने वार्षिक आधार पर बिक्री 4.5% बढ़ी। आपूर्ति और मांग के बीच का अंतर लगातार बढ़ता जा रहा है, रीयलटर्स का कहना है कि जब तक बाजार में अधिक संपत्तियां नहीं आतीं, घर की कीमतें और भी अधिक बढ़ेंगी। मूल्यों में और वृद्धि होने से पहले घर सुरक्षित करने की यह तात्कालिकता दरों में बढ़ोतरी के बावजूद खरीदार की गतिविधि को बनाए रख रही है।

आगे देखते हुए, सीआरईए का अनुमान है कि इस साल के अंत में राष्ट्रीय घर की बिक्री और कीमतें कम हो जाएंगी क्योंकि उच्च उधार लागत धीरे-धीरे मांग को कम कर देगी। हालाँकि, समूह का कहना है कि आवास बाजार स्थानीय हैं, इसलिए किसी भी नरमी का समय और सीमा अलग-अलग शहरों और कस्बों की स्थितियों के आधार पर काफी भिन्न होगी। कुल मिलाकर, फरवरी के आंकड़े इस दृष्टिकोण को पुष्ट करते हैं कि कनाडा का रियल एस्टेट क्षेत्र उच्च ब्याज दरों के मुकाबले फिलहाल लचीला बना हुआ है। लेकिन अर्थशास्त्रियों का कहना है कि कुछ प्रमुख बाज़ारों में ओवरहीटिंग का ख़तरा बढ़ रहा है क्योंकि सामर्थ्य संबंधी चुनौतियाँ तेज़ हो रही हैं।