Suku Bunga Hipotek Melonjak ke Puncak Dua Bulan Setelah Data Inflasi yang Meningkat
Suku bunga hipotek mengalami perubahan yang tidak terduga pada minggu ini sebagai respons terhadap data indeks harga konsumen (CPI) baru yang menunjukkan inflasi masih terus meningkat. Suku bunga rata-rata pinjaman tetap populer selama 30 tahun meroket menjadi 7.14% – tingkat tertinggi yang terlihat sejak awal Desember menurut pelacak suku bunga hipotek Mortgage News Daily. Lonjakan tak terduga ini membuat banyak pembeli khawatir mengenai keterjangkauan.
Laporan CPI terbaru mengungkapkan inflasi utama naik 7.9% pada bulan Januari secara tahunan, lebih tinggi dari perkiraan ekonom. Angka inflasi yang lebih tinggi dari perkiraan menyebabkan penjualan obligasi, sehingga menaikkan imbal hasil dan bersamaan dengan itu, suku bunga hipotek. “Ada harapan bahwa inflasi akan mencapai puncaknya, namun angka-angka ini menghancurkan harapan tersebut,” kata seorang ahli hipotek. “Ketika inflasi tiba-tiba naik seperti ini, hal ini cenderung mengguncang pasar.”
Jadi Apa Artinya Bagi Pembeli Rumah?
Lonjakan suku bunga hipotek selama seminggu terakhir dapat mengurangi permintaan perumahan. Sebesar 7.14%, tarif rata-rata jauh lebih tinggi dibandingkan dengan awal tahun dan apa yang sudah biasa dilakukan pembeli pada akhir tahun 2022. “Keterjangkauan menjadi perhatian nyata saat ini,” jelas salah satu agen real estate lokal. “Beberapa pembeli mungkin tidak memperhitungkan harga pasar atau menunggu dengan harapan harga akan turun.” Penjualan rumah baru dan lama mengalami peningkatan baru-baru ini dengan penurunan harga yang meningkatkan keterjangkauan.
Hanya waktu yang akan membuktikan apakah kenaikan suku bunga hipotek baru-baru ini hanyalah sebuah perubahan atau awal dari tren kenaikan baru. Banyak hal bergantung pada inflasi di bulan-bulan mendatang. Jika tekanan harga terus meningkat secara tidak terduga, carilah suku bunga hipotek yang akan mengikuti. Namun tanda-tanda inflasi yang mencapai puncaknya dapat membantu menurunkan suku bunga dari level tertinggi barunya. Sektor perumahan akan mencermati laporan CPI di masa depan untuk mendapatkan petunjuk mengenai arah suku bunga KPR selanjutnya.
