Come lo storico accordo da 418 milioni di dollari tra agenti immobiliari sta sconvolgendo il mercato immobiliare
L'accordo degli agenti immobiliari sta aprendo opzioni di acquisto di case per i consumatori. Un potente gruppo commerciale immobiliare ha accettato di eliminare le politiche che aiutavano a fissare i costi di liquidazione degli agenti immobiliari. Ecco cosa significa questo per acquirenti e venditori di case.
La National Association of Realtors (NAR) ha recentemente accettato un accordo da 418 milioni di dollari per risolvere le cause legali che sostengono che le sue regole gonfiano artificialmente i costi per i venditori di case. NAR eliminerà le regole che richiedono che gli annunci di case sulle piattaforme MLS includano offerte di pagamento preimpostate per gli agenti dell'acquirente. Questo significativo accordo con gli agenti immobiliari apre la strada a commissioni negoziate inferiori.
Con il vecchio sistema, gli agenti dei venditori in genere dividono una commissione del 5-6% con gli agenti dell'acquirente. Ma le nuove regole consentono ai venditori di negoziare le commissioni al di fuori della MLS. Ciò potrebbe motivare gli agenti ad abbassare le tariffe per attirare più affari. L'accordo tra agenti immobiliari prevede inoltre accordi scritti tra acquirente e agente, garantendo la trasparenza delle commissioni.
Che impatto avrà questo sugli acquirenti e sui venditori di case?
Gli esperti prevedono che l'accordo con l'agente immobiliare produrrà commissioni inferiori nel tempo man mano che gli acquirenti acquisiranno potere negoziale. I venditori possono rifiutare le richieste di pagamento dell'acquirente-agente ma attirare comunque acquirenti non rappresentati. E alcuni acquirenti potrebbero scegliere di ignorare del tutto gli agenti con risorse per effettuare ricerche in modo indipendente. Nel complesso, le modifiche mirano a rimuovere le barriere che determinano commissioni elevate.
Sebbene il cambiamento richieda tempo, l’accordo con gli agenti immobiliari apre le porte a un sistema più flessibile e conveniente per i consumatori. Gli acquirenti e i venditori di case dovranno imparare a destreggiarsi tra le nuove dinamiche delle commissioni. Ma una maggiore scelta e concorrenza potrebbero avvantaggiare molti nel lungo termine poiché il settore immobiliare diventerà meno dipendente da strutture di commissione preimpostate.
