418億XNUMX万ドルの画期的な不動産業者との和解が不動産市場をいかに混乱させているか

不動産業者による決済により、消費者に住宅購入の選択肢が開かれています。有力な不動産業界団体が、不動産業者の和解費用の設定を支援する政策を廃止することに合意した。これが住宅購入者と販売者にとって何を意味するかは次のとおりです。

全米不動産業者協会（NAR）は最近、その規則が住宅販売業者のコストを人為的につり上げたと主張する訴訟を解決するため、418億XNUMX万ドルの和解案に合意した。 NARは、MLSプラットフォーム上の住宅物件に購入者のエージェントへの事前設定された支払いオファーを含めることを義務付ける規則を撤廃する。この重要な不動産業者の和解により、交渉手数料の引き下げへの道が開かれます。

古いシステムでは、通常、売り手のエージェントは 5 ～ 6% の手数料を買い手のエージェントと折半します。しかし、新しい規則により、売り手はMLSの外で手数料を交渉できるようになった。これにより、エージェントはより多くのビジネスを誘致するために料金を下げるようになる可能性があります。不動産業者の和解では、買い手とエージェントの書面による合意も義務付けられており、手数料に関する透明性が確保されている。

これは住宅の購入者と販売者にどのような影響を与えるでしょうか?

専門家らは、買い手が交渉力を得るにつれ、不動産業者との和解により、時間の経過とともに手数料が下がると予想している。売り手は買い手エージェントの支払い要求を拒否する場合がありますが、それでも代表のない買い手を惹きつけます。また、バイヤーによっては、エージェントを完全にスキップしてリソースを独自に検索することを選択する場合もあります。全体として、この変更は、高い手数料をもたらす障壁を取り除くことを目的としています。

変化には時間がかかりますが、不動産業者の和解により、消費者にとってより柔軟で手頃な価格のシステムへの扉が開かれます。住宅の買い手と売り手は、新しい手数料の仕組みをうまく乗り切る方法を学ばなければなりません。しかし、不動産が事前に設定された手数料体系への依存度が低くなるにつれて、選択肢と競争の拡大は長期的には多くの人に利益をもたらす可能性がある。