金利上昇でも人気住宅販売市場は減速しない

カナダ不動産協会（CREA）の最新の住宅データによると、カナダの住宅販売市場は引き続き減速予想を裏切っている。カナダ銀行が昨春以来５回目の利上げを行ったにもかかわらず、２月の全米の中古住宅販売は堅調に推移した。ほとんどの主要市場で需要が供給を上回っているため、不動産業者は在庫水準が低いことを利用しようとする購入者に対し、価格が高騰する前に迅速に行動するようアドバイスしている。

CREAの統計によると、0.5月の住宅販売全体は前月比横ばいとなった。前年同月比で見ると、取引額は2018年5.3月と比べて496,000%若干減少しました。しかし、販売された住宅の全国平均価格は前年同月比XNUMX%上昇し、XNUMX万XNUMXドルとなりました。現在、金利はXNUMX年前に比べてXNUMX分のXNUMXポイント上昇しており、エコノミストらは住宅販売活動が冷え込み始めると予想していた。しかし、借入コストの上昇にもかかわらず、買い手の需要は驚くほど回復していることが証明されています。

価格上昇が緊急性を高める

カナダ最大の住宅市場では、購入者競争の激化が緩和する兆しは見られなかった。 12.3月のトロント都市圏の住宅販売件数は、新規物件の減少により前年同月比4.5％増加した。グレーターバンクーバーでは先月、売上高が年間ベースでXNUMX％増加した。需要と供給のギャップが拡大し続けているため、不動産業者らは、より多くの物件が市場に登場しない限り、住宅価格はさらに上昇するとみている。価値がさらに上昇する前に住宅を確保するという緊急性が、金利引き上げにもかかわらず購入者の活動を維持しています。

今後についてCREAは、借り入れコストの上昇により需要が徐々に冷え込むため、全国の住宅販売と価格は今年後半に鈍化すると予測している。しかし、同グループは、住宅市場は地域的なものであるため、軟化の時期や程度は個々の都市や町の状況によって大きく異なるだろうと指摘している。全体として、2月のデータは、金利上昇にもかかわらず、カナダの不動産セクターが今のところ回復力を維持しているという見方を裏付けるものである。しかしエコノミストらは、手頃な価格の課題が激化するにつれ、一部の主要市場で過熱のリスクが高まっていると述べている。