금리 상승으로 레드 핫 주택 판매 시장 둔화 실패
캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association, CREA)의 최신 주택 데이터에 따르면, 캐나다 주택 매매 시장은 둔화에 대한 기대를 계속해서 벗어나고 있습니다. 캐나다 은행(Bank of Canada)이 지난 봄 이후 다섯 번째로 금리를 인상했음에도 불구하고 기존 주택의 전국 판매는 2월에도 안정적으로 유지되었습니다. 대부분의 주요 시장에서 수요가 공급을 초과함에 따라 부동산 중개인은 낮은 재고 수준을 활용하려는 구매자에게 가격이 상승하기 전에 신속하게 조치를 취하도록 조언하고 있습니다.
CREA 수치에 따르면 0.5월 전체 주택 판매는 전월 대비 변동이 없는 것으로 나타났습니다. 전년 대비 거래량은 2018년 5.3월에 비해 496,000% 소폭 감소했습니다. 하지만 전국 평균 주택 판매 가격은 작년 같은 달보다 XNUMX% 상승한 XNUMX달러를 기록했습니다. 이제 이자율이 XNUMX년 전보다 XNUMX/XNUMX%포인트 높아짐에 따라 경제학자들은 주택 판매 활동이 냉각되기 시작할 것이라고 예측했습니다. 그러나 구매자 수요는 차입 비용 상승에도 불구하고 놀라울 정도로 탄력적인 것으로 나타났습니다.
가격 상승으로 긴급 상황 발생
캐나다 최대 주택 시장에서는 구매자 경쟁의 강도가 완화될 기미를 보이지 않았습니다. 광역 토론토 지역의 12.3월 주택 매매 건수는 신규 매물 감소로 인해 전년 동기 대비 4.5% 증가했습니다. 광역 밴쿠버에서는 지난 달 매출이 연간 기준으로 XNUMX% 증가했습니다. 수요와 공급의 격차가 계속 벌어지고 있는 가운데, 더 많은 부동산이 시장에 나오지 않으면 주택 가격은 더욱 오를 것이라고 부동산업자들은 말한다. 가치가 더 오르기 전에 주택을 확보해야 하는 이러한 시급함은 요금 인상에도 불구하고 구매자 활동을 유지하고 있습니다.
CREA는 차입 비용 상승으로 수요가 점차 줄어들면서 올해 말 전국 주택 매매 및 가격이 둔화될 것으로 전망했습니다. 그러나 그룹은 주택 시장이 지역적이므로 완화 시기와 정도는 개별 도시와 마을의 상황에 따라 크게 달라질 것이라고 지적합니다. 전반적으로 2월 데이터는 캐나다의 부동산 부문이 금리 인상에도 불구하고 현재 회복력을 유지하고 있다는 견해를 뒷받침합니다. 그러나 경제학자들은 경제성 문제가 심화됨에 따라 일부 주요 시장에서 과열 위험이 높아지고 있다고 말합니다.
