418 миллион долларлык риэлтордук эсептешүү кыймылсыз мүлк рыногун кантип бузуп жатат
Риэлтордук эсептешүү керектөөчүлөр үчүн үй сатып алуу мүмкүнчүлүктөрүн ачып жатат. Күчтүү кыймылсыз мүлк боюнча соода тобу риэлтордук эсептешүү чыгымдарын аныктоого жардам берген саясатты жок кылууга макул болду. Бул үй сатып алуучулар жана сатуучулар үчүн эмнени билдирет.
Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы (NAR) жакында эле анын эрежелери үй сатуучулардын чыгымдарын жасалма түрдө көтөрдү деген дооматтарды чечүү үчүн 418 миллион долларлык макулдашууга макул болду. NAR MLS платформаларындагы үй тизмелерин сатып алуучунун агенттерине алдын ала белгиленген төлөм сунуштарын камтыган эрежелерди жокко чыгарат. Бул олуттуу риэлтордук жөнгө салуу төмөнкү сүйлөшүүлөр комиссияларына жол ачат.
Эски системага ылайык, сатуучулардын агенттери адатта 5-6% комиссияны сатып алуучунун агенттери менен бөлүшөт. Бирок жаңы эрежелер сатуучуларга MLSден тышкары комиссияларды сүйлөшүүгө мүмкүндүк берет. Бул агенттерди көбүрөөк бизнести тартуу үчүн тарифтерди төмөндөтүүгө түрткү бериши мүмкүн. Риэлтордук эсептешүү, ошондой эле жыйымдар боюнча ачык-айкындуулукту камсыз кылуу, жазуу жүзүндө сатып алуучу-агент келишимдерин милдеттендирет.
Бул үй сатып алуучуларга жана сатуучуларга кандай таасир этет?
Эксперттер риэлтордук эсептешүү убакыттын өтүшү менен төмөн комиссияларды өндүрө турганын күтүшөт, анткени сатып алуучулар сүйлөшүү күчүн алышат. Сатуучулар сатып алуучу-агенттин төлөм суроо-талабынан баш тартышы мүмкүн, бирок дагы эле өкүл болбогон сатып алуучуларды тарта алышат. Ал эми кээ бир сатып алуучулар өз алдынча издөө үчүн ресурстары бар агенттерди өткөрүп жиберүүнү чечиши мүмкүн. Жалпысынан, өзгөртүүлөр жогорку комиссияларды айдап тоскоолдуктарды жоюуга багытталган.
Өзгөртүү убакытты талап кылса да, риэлтордук эсептешүү керектөөчүлөр үчүн ийкемдүү жана жеткиликтүү системанын эшигин ачат. Үй сатып алуучулар жана сатуучулар комиссиянын жаңы динамикасын башкарууну үйрөнүшү керек. Бирок көбүрөөк тандоо жана атаандаштык узак мөөнөттүү келечекте көптөгөн адамдарга пайда алып келиши мүмкүн, анткени кыймылсыз мүлк алдын ала белгиленген комиссия түзүмдөрүнө азыраак көз каранды болуп калат.
