Растущие процентные ставки не смогли замедлить раскаленный рынок продаж жилья

Согласно последним данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), рынок продаж жилого жилья в Канаде продолжает игнорировать ожидания замедления темпов роста. Продажи вторичного жилья в стране оставались стабильными в феврале, даже несмотря на то, что Банк Канады поднял процентные ставки в пятый раз с весны прошлого года. Поскольку на большинстве основных рынков спрос превышает предложение, агенты по недвижимости советуют покупателям, стремящимся воспользоваться низким уровнем запасов, действовать быстро, прежде чем цены вырастут.

Данные CREA показывают, что общий объем продаж жилья в феврале не изменился по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом исчислении объем транзакций немного снизился на 0.5% по сравнению с февралем 2018 года. Однако средняя по стране цена проданного дома выросла на 5.3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составила 496,000 XNUMX долларов США. Поскольку процентные ставки сейчас на три четверти процентного пункта выше, чем год назад, экономисты предсказывали, что активность продаж жилья начнет снижаться. Однако покупательский спрос оказался удивительно устойчивым перед лицом растущей стоимости заимствований.

Рост цен повышает срочность

На крупнейших рынках жилья Канады интенсивность конкуренции покупателей не демонстрирует никаких признаков ослабления. В феврале количество продаж домов в районе Большого Торонто выросло на 12.3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, чему способствовало сокращение количества новых предложений. В Большом Ванкувере продажи выросли на 4.5% в годовом исчислении в прошлом месяце. Поскольку разрыв между спросом и предложением продолжает увеличиваться, риэлторы говорят, что цены на жилье вырастут еще выше, если на рынке не появится больше объектов недвижимости. Эта необходимость обеспечить себе дом до того, как цены на него еще больше вырастут, поддерживает покупательскую активность, несмотря на повышение ставок.

Заглядывая в будущее, CREA прогнозирует, что продажи жилья и цены в стране снизятся позднее в этом году, поскольку более высокие затраты по займам постепенно охлаждают спрос. Однако группа отмечает, что рынки жилья являются локальными, поэтому сроки и степень любого смягчения будут значительно различаться в зависимости от условий в отдельных городах и поселках. В целом, февральские данные подтверждают мнение о том, что сектор недвижимости Канады на данный момент остается устойчивым перед лицом более высоких процентных ставок. Но экономисты говорят, что риск перегрева на некоторых крупных рынках растет по мере обострения проблем с доступностью.