Pokles príjmov Airbnb vyvoláva obavy z krachu trhu
Výrazný pokles v Príjmy Airbnb by mohli prinútiť majiteľov domov, ktorí uviedli svoje nehnuteľnosti na platforme, aby predali, čo by mohlo vyvolať krach bytov v postihnutých mestách.
Realitný konzultant Nick Gerli zdôrazňuje pravdepodobnosť vlny núteného predaja vlastníkmi Airbnb neskôr v priebehu roka, najmä v oblastiach najviac postihnutých prepadom príjmov. Gerli naznačuje, že tento scenár by mohol byť porovnateľný s výzvami trhu s nehnuteľnosťami, ktoré sa vyskytli v roku 2008.
Rôzne mestá zaznamenali výrazný pokles Príjmy Airbnb v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Lokality ako Sevierville (Tennessee), San Antonio (Texas), Nashville (Tennessee), Denver (Colorado), New Orleans (Louisiana) a Seattle (Washington) zaznamenali pokles v rozmedzí od 35.2 do 47.6 percent.
Tieto údaje, vypočítané ako trojmesačný priemerný výnos na záznam, ďalej zdôrazňujú závažnosť poklesu výnosov.
Gerli zdôrazňuje potenciálny vplyv pravdepodobného zániku Airbnb na širší americký trh s bývaním. Zdôrazňuje obrovské množstvo prenájmov Airbnb a VRBO. Odhaduje sa na jeden milión v porovnaní s iba 570,000 XNUMX domami uvedenými na predaj.
Značná ponuka prenájmov Airbnb spojená s prudkým poklesom príjmov by mohla viesť k tlaku na znižovanie cien domov, ak sa majitelia Airbnb, ktorí majú problémy, rozhodnú predať.
Výzvy týkajúce sa výnosov Airbnb pre nováčikov a skúsených vlastníkov Airbnb
Gerli poznamenáva, že novší majitelia Airbnb, ktorí si kúpili nehnuteľnosti v priebehu posledného jedného až dvoch rokov s hypotékou, môžu čeliť finančným ťažkostiam. Títo vlastníci nakupovali za vysoké ceny a majú vysoké mesačné splátky, čím ponechávajú malý priestor na chyby.
Môžu byť medzi prvými, ktoré sa budú predávať neskôr v roku 2023, keď sa skončí cestovná sezóna. Na rozdiel od toho skúsenejší majitelia Airbnb, ktorí si kúpili svoje nehnuteľnosti za nižšie hypotekárne sadzby, sa môžu zdráhať predať napriek Príjmy Airbnb strata na zisku.
Zatiaľ čo krach Airbnb sa očakáva v dôsledku spomalenia dopytu po cestovaní po pandémii a prudkého nárastu ponuky Airbnb. V konečnom dôsledku by to mohlo vyvážiť trh s nehnuteľnosťami.
Zvýšenie počtu domov dostupných na predaj alebo prenájom by mohlo znížiť ceny a nájomné. Umožnenie opätovného vstupu ašpirujúcim kupcom domov, ktorí boli predtým vytlačení z trhu. Stabilizoval by sa aj pokles zásob Príjmy Airbnb a vytvárať nové príležitosti pre začínajúcich investorov Airbnb v budúcnosti.
Znižujú sa rezervácie cez Airbnb?
V poslednej dobe došlo k zmenám v počte rezervácií na Airbnb. Na tieto čísla majú vplyv rôzne faktory, ako sú zmeny v hospodárstve, ktoré menia spôsoby cestovania a miestne predpisy. Zatiaľ čo niektoré oblasti zaznamenávajú nárast rezervácií, iné zaznamenávajú pokles.
Pandémia spočiatku spôsobila pokles. Oživenie na celom svete bolo nerovnomerné. Schopnosť Airbnbs poskytnúť celý rad ubytovania a zážitkov je životne dôležitá na udržanie si odolnosti voči týmto výkyvom.
Sú Airbnb a VRBO rovnaké?
Airbnb a VRBO (Vacation Rental By Owner) sú dvaja hráči v odvetví dovolenkového prenájmu. Majú výrazné rozdiely. Airbnb, ktorá bola založená v roku 2008, ponúka výber ubytovania, ktoré zahŕňa aj spoločné priestory, vďaka čomu je príťažlivé pre celý rad ľudí.
Na strane VRBO existuje od roku 1995. Špecializuje sa výhradne na prenájmy celých domov, ktoré sú určené najmä pre rodiny a väčšie skupiny, ktoré uprednostňujú súkromné priestory. Obe platformy ponúkajú funkcie. Cater, pre rôzne zákaznícke základne.
