Americký trh s nehnuteľnosťami sa zotavuje, čo predstavuje výzvu pre Federálny rezervný systém
americký trh s bývaním zažíva oživenie, ktoré sa vyznačuje prudkým nárastom predaja nových domov, rastúcimi cenami domov a bojmi o ponuky medzi potenciálnymi kupcami.
Toto neočakávané oživenie predstavuje výzvu pre Federálny rezervný systém v boji proti inflácii. A komplikuje úsilie udržať náklady na prístrešie pod kontrolou.
Faktory, ako napríklad rekordne nízke sadzby hypoték počas pandémie, prinútili majiteľov domov, aby si ponechali svoje nehnuteľnosti. Výsledkom je obmedzená ponuka rodinných domov.
Súbežne s tým vlna tisícročných kupujúcich, ktorí si prvýkrát kúpia bývanie, poháňaná silným rastom miezd a zdravými úsporami, aktívne hľadá bývanie.
Tento dopytový tlak zvyšuje ceny napriek obavám o cenovú dostupnosť, ktoré zhoršilo nedávne zvýšenie úrokových sadzieb Federálnym rezervným systémom.
Príznaky zotavenia v americký trh s bývaním sú zrejmé v rôznych ukazovateľoch. Návštevnosť potenciálnych kupujúcich nových domov sa za posledných šesť mesiacov takmer zdvojnásobila. Vyplýva to z údajov Národnej asociácie staviteľov domov.
Môže sa vám páčiť: Federálny rezervný systém pozastaví zvyšovanie sadzieb, ale signalizuje budúce zvyšovanie
Ako uvádza Národná asociácia realitných kancelárií, predajcovia teraz dostávajú v priemere 3.3 ponuky na svoje domy, pričom v decembri to bolo 2.2 ponuky.
Okrem toho predaj nových domov zaznamenal v máji pozoruhodný nárast o 12.2 %. Zatiaľ čo ceny domov sú na vzostupnej trajektórii už tri mesiace po sebe.
americký trh s bývaním odolnosť naznačuje, že úsilie Federálneho rezervného systému o spomalenie trhu môže vyžadovať vyššie úrokové sadzby na dlhšie obdobie, aby sa dosiahla požadovaná ročná miera inflácie 2 %.
Ekonómovia odhadujú, že inflácia nehnuteľností na bývanie musí klesnúť na približne 3.3 % ročný rast cien v indexe spotrebiteľských cien (CPI), aby sa širší index zhodoval s cieľom Fedu. K máju zaznamenalo nájomné medziročný rast 8.7 %, zatiaľ čo ekvivalentná miera pre majiteľov domov dosiahla 8 %.
Obavy o dostupnosť a zvýšenie úrokových sadzieb na trhu s bývaním
americký trh s bývaním oživenie vyvoláva obavy predstaviteľov centrálnej banky týkajúce sa budúcnosti. Zatiaľ čo existujú očakávania spomalenia inflácie bývania, oživenie bývania vyvolalo diskusie o udržateľnosti dlho očakávaného zníženia nájomného.
Potenciálny nepriaznivý vplyv zvýšenia úrokových sadzieb na cenovú dostupnosť pridáva komplikácie do rozhodovacieho procesu Federálneho rezervného systému.
Zatiaľ čo zvyšovanie sadzieb môže spomaliť dopyt tým, že predražuje kúpu domu, zvyšuje aj náklady na výstavbu domu, čo vedie k obmedzeniu ponuky a budúcemu zvýšeniu cien.
Toto riziko je obzvlášť dôležité, pretože novostavby teraz predstavujú väčší podiel predaja domov a predstavujú približne jednu tretinu americký trh s bývaním. K tomuto posunu prispela neochota súčasných majiteľov bytov predať.
Prísnejšie finančné podmienky však môžu ovplyvniť akvizičné a rozvojové úvery, čo môže potenciálne znížiť dostupnosť stavebných pozemkov pre budúcu výstavbu. To by mohlo zhoršiť existujúce problémy s dodávkami a vytlačiť ceny ešte vyššie.
V konečnom dôsledku sa Federálny rezervný systém ocitá v náročnej situácii, keď jediný krátkodobý nástroj na riešenie obáv trhu s bývaním by mohol mať dlhodobé následky.
Dosiahnutie správnej rovnováhy je kľúčové, aby sa zabránilo tomu, že sa širšia inflácia vymkne spod kontroly. Krátkodobé výzvy budú mať pravdepodobne prioritu a vyššie úrokové sadzby môžu pretrvávať dlhší čas.
americký trh s bývaním oživenie predstavuje pre Federálny rezervný systém značnú výzvu, pretože zvláda obavy z inflácie. Zatiaľ čo trh vykazuje známky oživenia, rastúce ceny a obmedzená ponuka predstavujú ťažkosti pri udržiavaní stability.
Vyváženie potreby krátkodobej kontroly s dlhodobými dôsledkami bude pre Federálny rezervný systém chúlostivou úlohou.
